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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Marktzeuln mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Marktzeuln entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Marktzeuln begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marktzeuln.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marktzeuln – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marktzeuln. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktzeuln: 2.520 €/m²
Die Hauspreise in Marktzeuln sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktzeuln: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktzeuln eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.030 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.330 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.480 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.740 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktzeuln: 8,10 €/m²
Die Mieten in Marktzeuln sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktzeuln: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktzeuln hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 115 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 132 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 141 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 145 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Marktzeuln ist insgesamt klein, aber strukturell stabil. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die vor allem Einfamilienhäuser und bezahlbare Bestandsobjekte suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei passenden Objekten zu zügigen Vermarktungszeiten führen kann. Insgesamt ist der Markt eher als leichter Verkäufermarkt in guten Lagen zu bewerten, während bei sanierungsbedürftigen Objekten oder Randlagen Käufer mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten aus der Region getragen, die eine ruhige Wohnlage mit überschaubaren Preisen bevorzugen. Für Kapitalanleger ist Marktzeuln wegen der niedrigen Einstiegspreise und der stabilen Mietnachfrage interessant, allerdings sind die Renditen stark objektabhängig. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,6 bis 5,0 % , bei einzelnen kleineren oder modernisierten Objekten auch leicht darüber. Wer die Immobilienpreise Marktzeuln beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Liquidität und solider Perspektive für langfristig orientierte Käufer.
Wer den Markt in Marktzeuln im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktzeuln bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.520 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marktzeuln starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+42,6 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktzeuln entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,10 €/m² — +37,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktzeuln stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktzeuln eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Marktzeuln eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktzeuln, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktzeuln gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktzeuln | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.520 €/m² | 3.650 €/m² | -31 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktzeuln, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % | 2.030 €/m² | +4,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5 % | 2.120 €/m² | +4,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +4,8 % | 2.220 €/m² | +4,7 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.330 €/m² | +5 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.480 €/m² | +6,4 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +3,3 % | 2.740 €/m² | +3,4 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +2 % | 2.780 €/m² | +1,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Marktzeuln braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Marktzeuln sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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