Immobilienmakler
für Grainet
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grainet.
FREITAG® Immobilien in Grainet — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grainet mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Grainet
Drei Versprechen für Eigentümer in Grainet
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Grainet — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Grainet mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grainet sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grainet begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grainet.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grainet – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Grainet 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grainet. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grainet: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Grainet sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grainet: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grainet eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grainet: 7,40 €/m²
Die Mieten in Grainet sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7,30 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7,40 €/m² | +1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grainet: 135 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grainet hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 78 €/m² | – |
| 2018 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 95 €/m² | +8 % |
| 2021 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 132 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 134 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 135 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Grainet ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit regionaler Nachfrage zu bewerten. Bei den Immobilienpreise Grainet zeigt sich ein langfristiger Anstieg, der vor allem durch die Niedrigzinsphase, die allgemeine Preisentwicklung in Bayern und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnimmobilien getragen wurde. Seit 2022 ist eine Stabilisierung erkennbar, insbesondere bei Häusern und Wohnungen, während die Bodenrichtwerte weiter leicht zulegen. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich tragfähig, allerdings sind realistische Preisansätze entscheidend, da Käufer in ländlichen Gemeinden stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Folgekosten achten. Für Käufer ist Grainet interessant, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, Naturbezug und ein vergleichsweise moderates Preisniveau im Vordergrund stehen. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen oder gut vermietbaren Bestandsobjekten Chancen, müssen jedoch die begrenzte Mieternachfrage und die geringere Liquidität berücksichtigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,8 bis 4,1 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist das Renditepotenzial solide, aber nicht spekulativ; der Markt eignet sich eher für langfristig orientierte Anleger als für kurzfristige Wertsteigerungsstrategien.
Wer den Markt in Grainet im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grainet bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Grainet starteten 2017 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grainet entwickelte sich von 5,60 €/m² (2017) auf aktuell 7,40 €/m² — +32,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grainet stieg von 78 €/m² (2017) auf aktuell 135 €/m² (+73,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grainet eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Grainet, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Grainet im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Grainet gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grainet | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² | -24,5 % |
Preisentwicklung in Grainet — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grainet, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +7,6 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1,3 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 7,30 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 7,40 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Grainet
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grainet — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in GrainetImmobilie in Grainet verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in GrainetGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in GrainetHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Grainet
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Das Hotel verkaufen in Grainet ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Grainet an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Grainet die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Grainet profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Grainet sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Grainet laut ChatGPT
Die besten Makler in Grainet laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien GstettenbauerBernried/Rebling, 94437 Bernried
Traditionelles Familienunternehmen seit 1975 in Bernried/Rebling, Landkreis Deggendorf. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Häusern, Villen, Bauernhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken im Bayerischen Wald und der Oberpfalz. Regionaler Schwerpunkt in den Landkreisen Deggendorf, Freyung-Grafenau, Straubing, Regen, Passau und Cham, somit aktiv in der Region Grainet.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Grainet
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Grainet
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Immobilienverrentung in Grainet
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Grainet
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Grainet verkaufen oder vermieten?
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