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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lupburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Lupburg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Als Maklerbüro für Lupburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lupburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lupburg: 3.620 €/m²
Die Hauspreise in Lupburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lupburg: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lupburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.975 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +0,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lupburg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Lupburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lupburg: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lupburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Lupburg ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine selektive Nachfrage: Gesucht werden vor allem familiengeeignete Häuser, gut erreichbare Wohnungen und Grundstücke mit realistischen Bebauungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell eher in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 abgeflacht ist. Für Käufer bedeutet das, dass gute Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden, Preisverhandlungen aber wieder etwas häufiger möglich sind als in der Hochphase des Marktes. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage stimmen. Für Kapitalanleger ist Lupburg vor allem wegen der soliden regionalen Nachfrage und der im Vergleich zu größeren Städten niedrigeren Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderaten Nebenkosten und zeitgemäßer Ausstattung. Bei Häusern ist die Rendite stärker von der individuellen Nutzung und dem Modernisierungsstand abhängig. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lupburg für einen Markt mit begrenzter Volatilität, aber auch ohne starke kurzfristige Wachstumsdynamik. Wer den Quadratmeterpreis Lupburg im Blick behält, erkennt vor allem einen reifen, regional getriebenen Markt mit stabiler Grundnachfrage. Für Haus kaufen Lupburg und Wohnung kaufen Lupburg gilt gleichermaßen: Lage, Zustand und Energieeffizienz sind die wichtigsten Wertfaktoren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lupburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lupburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.640 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lupburg starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+50,2 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lupburg entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lupburg stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+88,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lupburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Lupburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lupburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lupburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lupburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.620 €/m² | 3.650 €/m² | -0,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lupburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.170 €/m² | +7,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.430 €/m² | +8,2 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.760 €/m² | +9,6 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | +3,4 % | 3.930 €/m² | +4,5 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | -1,1 % | 3.960 €/m² | +0,8 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +0,6 % | 3.975 €/m² | +0,4 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | 0 % | 3.980 €/m² | +0,1 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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