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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mertingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Mertingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mertingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mertingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mertingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mertingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mertingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mertingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Mertingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mertingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mertingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – |
| 2017 | 2.510 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.810 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mertingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Mertingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mertingen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mertingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 285 €/m² | +21,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mertingen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Wohnstandortmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren ist die Liquidität geringer, gleichzeitig sorgen die Lage in Bayern, die gute regionale Erreichbarkeit und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland für eine solide Preisbasis. Bei den Immobilienpreise Mertingen zeigt sich ein typisches Muster für den ländlich geprägten Raum im süddeutschen Markt: starke Aufwertung bis 2022, danach eine Phase der Normalisierung. Für Verkäufer bleibt die Nachfrage nach gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen vorhanden, während Käufer stärker auf Energieeffizienz, Zustand und Finanzierung achten. Wer eine Wohnung kaufen in Mertingen oder ein Haus kaufen in Mertingen möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Angebot und klarer Qualitätsdifferenzierung. Für Kapitalanleger ist Mertingen vor allem bei kleinen bis mittleren Wohnungen interessant, da sich trotz moderater Kaufpreise eine brauchbare Mietbasis ergibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,9 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Insgesamt spricht der Quadratmeterpreis Mertingen für einen Markt mit eher defensivem, langfristigem Charakter als für kurzfristige Spekulation.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mertingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mertingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mertingen starteten 2016 bei rund 2.380 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+53,4 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mertingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mertingen stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+120,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mertingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Mertingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mertingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mertingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mertingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mertingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.380 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.510 €/m² | +5,5 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.740 €/m² | +6,2 % | 2.650 €/m² | +5,6 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,2 % | 2.810 €/m² | +6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.000 €/m² | +6,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +8,3 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,1 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.600 €/m² | +2,3 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % | 3.580 €/m² | -0,6 % | 9,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.650 €/m² | +2 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Aktuelle Bauleitplanverfahren: Gewerbegebiet Nord, Gemeinde Mertingen - 4. Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Nord I“. Art des Planes: Bebauungsplan. Anfragen für Gewerbeflächen können an kontakt@standortportal.bayern gestellt werden.
In Mertingen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.777 €. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei durchschnittlich 3.150 €, für Häuser bei 2.335 €. Im Februar 2026 lag der Durchschnitt bei 2.719 €.
