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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Großweil mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Großweil. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großweil sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großweil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großweil.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großweil – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großweil. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großweil: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Großweil sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.480 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großweil: 5.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großweil eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.420 €/m² | – |
| 2016 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.740 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.980 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.460 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großweil: 12,80 €/m²
Die Mieten in Großweil sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großweil: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großweil hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 920 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Großweil ist insgesamt als kleiner, aber strukturell robuster Markt einzuordnen. Auf der Nachfrageseite wirken die naturnahe Lage, die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen in Oberbayern und die hohe Wohnqualität stabilisierend. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Marktliquidität. Dadurch entsteht eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und Grundstücken in attraktiven Wohnlagen. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Quadratmeterpreise Großweil langfristig nach oben bewegt haben, auch wenn die Dynamik seit der Zinswende etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Großweil vor allem als defensiver Standort interessant. Die Mietrenditen liegen typischerweise im moderaten Bereich von etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Höhere Renditen sind vor allem bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten meist mit geringeren Anfangsrenditen verbunden sind. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die begrenzte Verfügbarkeit und die wertstabile Lage für einen langfristig orientierten Anlagehorizont. Wer in Großweil eine Wohnung kaufen oder ein Haus kaufen möchte, sollte jedoch mit einem engen Markt und vergleichsweise hohen Einstiegspreisen rechnen.
Wer den Markt in Großweil im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großweil bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Großweil starteten 2015 bei rund 3.420 €/m² und liegen heute bei 5.420 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großweil entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großweil stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großweil eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Großweil ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großweil, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großweil gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Großweil | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.650 €/m² | +63,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.420 €/m² | 3.850 €/m² | +40,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großweil, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % | 3.740 €/m² | +5,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.480 €/m² | +6,2 % | 3.980 €/m² | +6,4 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.220 €/m² | +6 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +5,5 % | 4.460 €/m² | +5,7 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8 % | 4.820 €/m² | +8,1 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % | 5.180 €/m² | +7,5 % | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +1 % | 5.300 €/m² | +2,3 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1 % | 5.420 €/m² | +2,3 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Großweil braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Großweil sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Großweil mit hoher Bewertung (4,9 Sterne) auf ImmoScout24, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Georg Obermaier führt das Team mit 12 aktuellen Inseraten, überwiegend zum Kauf. Geeignet für den lokalen Immobilienmarkt in Großweil und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler in Großweil mit exzellenter Bewertung (4,9 Sterne) und Fokus auf Kaufobjekte (100% der Inserate). Mathias Fröhlich bietet kompetente Vermittlung für Wohnimmobilien in der Region Garmisch-Partenkirchen. Ideal für Verkäufer in Großweil.
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