Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Konstanz.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Konstanz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Konstanz — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Konstanz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Konstanz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Konstanz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Konstanz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Konstanz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Konstanz: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Konstanz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.080 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 5.360 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 5.690 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.820 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 6.940 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 7.120 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Konstanz: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Konstanz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.890 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 6.690 €/m² | +7 % |
| 2023 | 6.560 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.620 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 6.760 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Konstanz: 15,90 €/m²
Die Mieten in Konstanz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 14,20 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 15,10 €/m² | +2 % |
| 2024 | 15,30 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 15,60 €/m² | +2 % |
| 2026 | 15,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Konstanz: 1.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Konstanz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 880 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 950 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.030 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 1.120 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 1.230 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 1.340 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.360 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.410 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 1.450 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Konstanz ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit selektiven Kaufgelegenheiten zu bewerten. Die Kombination aus begrenztem Bauland, hoher Lebensqualität, grenznaher Lage zur Schweiz und einer stabilen Nachfrage durch Haushalte, Studierende, Berufspendler und Eigennutzer sorgt für anhaltenden Preisdruck. Besonders in zentralen und seenahen Lagen bleibt die Nachfrage hoch, während Objekte mit Modernisierungsbedarf oder ungünstiger Mikrolage stärker auf Preisverhandlungen reagieren. Für Kapitalanleger ist Konstanz attraktiv, weil die Vermietbarkeit im Regelfall gut ist und Leerstandsrisiken vergleichsweise gering bleiben. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise hoch, weshalb die Mietrendite meist moderat ausfällt. Je nach Objektqualität, Lage und Zustand liegt die grobe Mietrendite-Spanne häufig bei etwa 2,6 % bis 3,8 % , bei einzelnen Bestandsobjekten mit günstigerem Einkauf auch leicht darüber. Wer in Konstanz investieren möchte, sollte daher nicht nur auf den Quadratmeterpreis Konstanz achten, sondern auch auf nachhaltige Vermietbarkeit, energetischen Zustand und langfristige Entwicklungschancen. Für Eigennutzer bleibt der Markt anspruchsvoll, aber aufgrund der Standortstabilität langfristig robust.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Konstanz im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Konstanz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Konstanz starteten 2016 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+47,3 % über 10 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Konstanz entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,90 €/m² — +34,7 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Konstanz stieg von 820 €/m² (2016) auf aktuell 1.450 €/m² (+76,8 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Konstanz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 85.000 Einwohnern bildet Konstanz eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Konstanz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Konstanz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Konstanz | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.850 €/m² | +88,3 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.760 €/m² | +82,2 % |
| Mieten Ø | 15,90 €/m² | 10,80 €/m² | +47,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Konstanz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.080 €/m² | – | 4.890 €/m² | – | 12,20 €/m² | – |
| 2018 | 5.360 €/m² | +5,5 % | 5.180 €/m² | +5,9 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.690 €/m² | +6,2 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +6,3 % | 5.860 €/m² | +6,2 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +7,8 % | 6.250 €/m² | +6,7 % | 14,20 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +7,1 % | 6.690 €/m² | +7 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6.820 €/m² | -2,3 % | 6.560 €/m² | -1,9 % | 15,10 €/m² | +2 % |
| 2024 | 6.940 €/m² | +1,8 % | 6.620 €/m² | +0,9 % | 15,30 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 7.120 €/m² | +2,6 % | 6.760 €/m² | +2,1 % | 15,60 €/m² | +2 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1,8 % | 6.850 €/m² | +1,3 % | 15,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Konstanz — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Konstanz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Konstanz frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Konstanz ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Konstanz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Konstanz.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Konstanz durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Konstanz, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Konstanz, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Konstanz — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Konstanz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Konstanz an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Konstanz die passende Strategie.

Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Konstanz ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Konstanz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
DAHLER Konstanz ist ein etabliertes Premium-Immobilienbüro in Konstanz mit fundierter Marktkenntnis für Wohnimmobilien in der Bodenseeregion. Sie bieten persönliche Beratung und diskrete Abwicklung auf hohem Niveau für Käufe und Verkäufe vor Ort. Spezialisiert auf den lokalen Markt rund um Konstanz.
Website besuchenAstrid Schäfer ist eine inhabergeführte Immobilienmaklerin in Konstanz, spezialisiert auf Wohnimmobilien am Bodensee. Sie berät professionell beim Kauf, Verkauf und der Vermietung lokaler Objekte in den PLZ-Bereichen 78462-78467. Mit Sitz in Fritz-Arnold-Straße 16 bietet sie persönliche und zuverlässige Dienstleistungen.
Website besuchenWohnwerk Immobilien ist ein engagierter Makler in Konstanz, der mit Herz und moderner Strategie Wohnimmobilien vermittelt. Sie kennen den lokalen Markt am Bodensee genau und unterstützen bei Kauf und Verkauf in Konstanz und Umgebung. Persönliche Betreuung mit Fokus auf Details für erfolgreiche Transaktionen.
Website besuchenStolz Immobilien sind Experten für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Konstanz und der Bodensee-Region. Zentral gelegen nahe dem Seerhein, bieten sie professionelle Bewertungen und Beratung für den lokalen Markt. Marcus Stolz ist als Makler für Objekte in PLZ 78467 aktiv.
Website besuchenGirardelli Immobilien unterstützen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien direkt in Konstanz. Als lokaler Ansprechpartner kennen sie den Immobilienmarkt in den PLZ 78462-78467 genau. Sie bieten umfassende Beratung für Eigentümer und Käufer vor Ort.
Website besuchenEngel & Völkers Konstanz ist seit 20 Jahren für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Konstanz und Bodensee-Umgebung aktiv. Das Team mit Beratern wie Alexandra Tiefenthaler und Klaus Ruh bietet erstklassige Beratung für Vermietung, Verkauf und Kauf. Sie kennen den lokalen Markt wie ihre Westentasche.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Konstanz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Konstanz (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Konstanz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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