Immobilienmakler
für Paunzhausen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Paunzhausen.
FREITAG® Immobilien in Paunzhausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Paunzhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Paunzhausen
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Paunzhausen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Paunzhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Paunzhausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Paunzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Paunzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Paunzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Paunzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Paunzhausen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Paunzhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Paunzhausen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Paunzhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Paunzhausen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Paunzhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Paunzhausen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Paunzhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Paunzhausen: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Paunzhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2021 | 590 €/m² | +18 % |
| 2022 | 700 €/m² | +18,6 % |
| 2023 | 760 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 775 €/m² | +2 % |
| 2025 | 780 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Paunzhausen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Baugrundstücken. Die Nachfrage bleibt stabil, weil die Gemeinde für Pendler attraktiv ist und im erweiterten Einzugsbereich von Freising und München liegt. Gleichzeitig sorgt die kleinteilige Marktstruktur dafür, dass einzelne Objekte preislich stark differenzieren können. Bei Häusern und Wohnungen ist der Trend nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre inzwischen eher seitwärts bis leicht stabilisierend, während Mieten weiter moderat steigen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der robusten Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Paunzhausen oder eine Wohnung kaufen Paunzhausen möchte, sollte die geringe Marktliquidität berücksichtigen: Gute Objekte werden oft zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien möglich sind. Insgesamt bleibt Paunzhausen ein kleiner, aber preisstabiler Teilmarkt mit solider Wohnnachfrage und begrenztem Neubaupotenzial.
Wer den Markt in Paunzhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Paunzhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Paunzhausen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Paunzhausen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +56,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Paunzhausen stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+143,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Paunzhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Paunzhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Paunzhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Paunzhausen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Paunzhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Paunzhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Preisentwicklung in Paunzhausen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Paunzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +7,2 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +7,8 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 4.080 €/m² | +8,5 % | 10,85 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 11,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % | 4.220 €/m² | +1 % | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Paunzhausen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Paunzhausen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Paunzhausen
🏡 Immobilienkauf in Paunzhausen
💰 Finanzierung & Kosten in Paunzhausen
📈 Immobilienverkauf in Paunzhausen
📍 Lage & Leben in Paunzhausen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in PaunzhausenImmobilie in Paunzhausen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Paunzhausen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Paunzhausen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Paunzhausen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in PaunzhausenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Paunzhausen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in PaunzhausenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Paunzhausen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Paunzhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Paunzhausen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Paunzhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Paunzhausen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Paunzhausen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Paunzhausen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Paunzhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Paunzhausen laut ChatGPT
Die besten Makler in Paunzhausen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Heinrichs ImmobilienAllershausen (genaue Adresse nicht in Suchergebnissen)
Heinrichs Immobilien ist ein erfahrenes Maklerbüro mit Sitz in Allershausen, das aktiv als Immobilienmakler in Paunzhausen (PLZ 85307) tätig ist und sich auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert hat. Das Unternehmen bedient den Landkreis Freising und Umgebung, inklusive Paunzhausen als Teil der Verwaltungsgemeinschaft Allershausen. Zusätzlich ist es Spezialist für Agrarimmobilien in Freising und Oberbayern.
Website besuchen - 2Immobilien StanglmaierFreisinger Innenstadt (genaue Adresse nicht in Suchergebnissen)
Immobilien Stanglmaier ist ein inhabergeführter Freisinger Familienbetrieb seit 1981, der in der Flughafenregion München, einschließlich Paunzhausen (PLZ 85307), Immobilien verkauft und vermietet. Aus dem Büro in der Freisinger Innenstadt bietet es professionelle Beratung, Wertermittlung und Vermietung von Wohnimmobilien an. Die Familie kennt die Region seit Generationen und ist für Verkauf, Vermietung und Ankauf kompetent.
Website besuchen - 3Engel & Völkers Pfaffenhofenaus Pfaffenhofen an der IlmLöwenstraße 15, 85276 Pfaffenhofen
Engel & Völkers ist Ihr Immobilienmakler in Freising und umliegenden Gemeinden des gesamten Landkreises Freising, inklusive Paunzhausen. Sie bieten Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchen
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- Grundstück verkaufen Waldmünchen→
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Paunzhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Paunzhausen
Haus verkaufen in Paunzhausen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Paunzhausen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Paunzhausen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Paunzhausen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Paunzhausen
Wohnung vermieten in Paunzhausen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Paunzhausen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Paunzhausen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Paunzhausen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Paunzhausen verkaufen oder vermieten?
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