Neue Nutzung für Schlosskomplex in Unterschwaningen?
Seit zwei Jahrzehnten stehen die Gebäude leer. Nun soll ein Förderprogramm die historischen Immobilien revitalisieren und eine neue Nutzung ermöglichen.
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterschwaningen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterschwaningen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Unterschwaningen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterschwaningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterschwaningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterschwaningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterschwaningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterschwaningen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterschwaningen: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Unterschwaningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterschwaningen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterschwaningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterschwaningen: 7,90 €/m²
Die Mieten in Unterschwaningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterschwaningen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterschwaningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Unterschwaningen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im städtischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt ableiten; faktisch entscheidet die Objektqualität stark über die Vermarktungsdauer. Gute Einfamilienhäuser mit zeitgemäßer Ausstattung und vernünftiger Energieeffizienz finden in der Regel schneller Interessenten als sanierungsbedürftige Altbestände. Bei Wohnungen ist das Angebot begrenzt, sodass einzelne Objekte überdurchschnittlich nachgefragt sein können, sofern Lage, Zuschnitt und Nebenkosten stimmen. Für Kapitalanleger ist Unterschwaningen nur selektiv attraktiv: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber klein, und die Rendite hängt stark vom Kaufpreisniveau ab. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 bis 4,2 % , bei guten Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis auch leicht darüber. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Unterschwaningen zwar niedriger, die Liquidität ist jedoch ebenfalls begrenzt. Wer ein Haus kaufen Unterschwaningen oder eine Wohnung kaufen Unterschwaningen möchte, sollte daher besonders auf Substanz, Energiekennwerte und Grundstücksgröße achten. Für die Bewertung bleibt der Quadratmeterpreis Unterschwaningen im regionalen Kontext ein wichtiger, aber nicht alleiniger Maßstab; ebenso relevant sind Bodenrichtwert Unterschwaningen, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit.
Wer den Markt in Unterschwaningen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterschwaningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterschwaningen starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+43,9 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterschwaningen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterschwaningen stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterschwaningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Unterschwaningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterschwaningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterschwaningen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterschwaningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,2 % | 2.280 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,8 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2,8 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,1 % | 2.930 €/m² | +1 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 7,80 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 7,90 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterschwaningen — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Unterschwaningen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Unterschwaningen die passende Strategie.

Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Unterschwaningen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Unterschwaningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Unterschwaningen, spezialisiert auf Landimmobilien und Wohnobjekte in der Region Ansbach-Kreis. Hohe Bewertung von 5,0 Sternen bei ImmoScout24 mit 8 Inseraten zum Kauf. Anja Friederike Manz ist die verantwortliche Maklerin vor Ort.
Website besuchenInhabergeführter Maklerbetrieb aktiv in Unterschwaningen mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. 4,0 Sterne Bewertung und 31 Inserate bei ImmoScout24, 97% zum Kauf. Hermann Maier als Teammitglied unterstützt den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenLokaler Makler in Unterschwaningen mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien, 4,6 Sterne und 19 Inserate bei ImmoScout24. Fabian Beier führt den Betrieb und bedient den Markt in Bayern.
Website besuchenImmobilienmakler-Dienstleistungen in Unterschwaningen über Christoph Bloß, mit 61 Inseraten und 4,5 Sternen Bewertung bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in Mittelfranken.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterschwaningen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterschwaningen (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterschwaningen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Seit zwei Jahrzehnten stehen die Gebäude leer. Nun soll ein Förderprogramm die historischen Immobilien revitalisieren und eine neue Nutzung ermöglichen.
Zwei Immobilienangebote in Unterschwaningen Oberschwaningen: Ein Objekt von Immobilien- und Finanzberatung für 308.400 € (2.679 €/m²) und eines von Rendite Residenz für 350.000 € (3.933 €/m²).
Entwicklung der Hauspreise in Unterschwaningen: In den letzten fünf Jahren sind die Preise um 8,4 % gestiegen. Letztes Jahr wuchs der Markt weiter.