Immobilienmakler
für Sulzfeld (Main)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sulzfeld (Main).
FREITAG® Immobilien in Sulzfeld (Main) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sulzfeld (Main) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Sulzfeld (Main)
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Sulzfeld (Main)
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Sulzfeld (Main). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Sulzfeld (Main) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzfeld (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzfeld (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzfeld (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzfeld (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Sulzfeld (Main) 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sulzfeld (Main). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzfeld (Main): 3.080 €/m²
Die Hauspreise in Sulzfeld (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.230 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzfeld (Main): 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzfeld (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.260 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.390 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzfeld (Main): 8,90 €/m²
Die Mieten in Sulzfeld (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzfeld (Main): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzfeld (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 132 €/m² | +10 % |
| 2019 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 178 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 212 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 210 €/m² | -0,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Sulzfeld (Main) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Regionalmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und soliden Eigentumswohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Das spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gepflegten Objekten in gefragten Lagen oder mit moderner energetischer Ausstattung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren im Raum Kitzingen und Würzburg dafür, dass die Nachfrage nicht nur lokal, sondern auch aus dem erweiterten Umland kommt. Die Immobilienpreise Sulzfeld (Main) reagieren daher weniger volatil als in Großstädten, folgen aber klar dem allgemeinen Zins- und Marktniveau. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise, der soliden Vermietbarkeit und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietungssituation meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei einfacheren Bestandsobjekten oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während modernisierte Wohnungen und Häuser mit guter Energieeffizienz eher auf Stabilität und Werterhalt ausgerichtet sind. Wer den Quadratmeterpreis Sulzfeld (Main) im Blick behält, erkennt einen Markt mit begrenztem Angebot, solider Nachfrage und langfristig eher wertstabiler Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sulzfeld (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzfeld (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.080 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sulzfeld (Main) starteten 2016 bei rund 2.260 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+51,3 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzfeld (Main) entwickelte sich von 6,60 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzfeld (Main) stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzfeld (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Sulzfeld (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Sulzfeld (Main) im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Sulzfeld (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sulzfeld (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.080 €/m² | 3.650 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Sulzfeld (Main) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzfeld (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – | 2.260 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.230 €/m² | +5,2 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,8 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 3.150 €/m² | +7,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.390 €/m² | +7,6 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -1,9 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +0,7 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Sulzfeld (Main)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sulzfeld (Main) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Sulzfeld (Main)
🏡 Immobilienkauf in Sulzfeld (Main)
💰 Finanzierung & Kosten in Sulzfeld (Main)
📈 Immobilienverkauf in Sulzfeld (Main)
📍 Lage & Leben in Sulzfeld (Main)
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Sulzfeld (Main)Immobilie in Sulzfeld (Main) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in Sulzfeld (Main)Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in Sulzfeld (Main)Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Sulzfeld (Main)
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Das Hotel verkaufen in Sulzfeld (Main) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Sulzfeld (Main) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Sulzfeld (Main) die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Sulzfeld (Main) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Sulzfeld (Main) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Sulzfeld (Main) laut ChatGPT
Die besten Makler in Sulzfeld (Main) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Schürrer & Fleischer Immobilien
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Verkauf von Wohnimmobilien in Sulzfeld am Main. Das Unternehmen bietet einen umfassenden Rundum-Sorglos-Service für Immobilienverkäufe zum bestmöglichen Preis an.
Website besuchen - 2FREITAG® Immobilienaus MünchenMünchen
Erfahrener Immobilienmakler mit über 15 Jahren Marktkenntnis in Bayern und dem Umland. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger in allen Phasen der Immobilienvermittlung mit klaren Prozessen und diskreter Beratung.
Website besuchen - 3FrankenPLUS Immobilienaus KitzingenKitzingen
Seit fast 15 Jahren erfolgreicher Immobilienmakler in Mainfranken mit Schwerpunkt auf Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt. Spezialisiert auf professionelle Vermarktung und individuelle Beratung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien.
Website besuchen - 4Sparkasse Mainfranken Immobilienaus WürzburgWürzburg
Kompetenter Immobilienmakler für die Region Würzburg, Kitzingen und Main-Spessart. Bietet umfassende Services für Verkauf, Kauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen mit lokaler Marktkenntnis.
Website besuchen
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Immobilie vermieten in Sulzfeld (Main)
Wohnung vermieten in Sulzfeld (Main)
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Haus vermieten in Sulzfeld (Main)
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen