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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ergolding mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ergolding entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Ergolding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ergolding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ergolding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ergolding. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ergolding: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Ergolding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ergolding: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ergolding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ergolding: 11,80 €/m²
Die Mieten in Ergolding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ergolding: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ergolding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 330 €/m² | +10 % |
| 2018 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 440 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 575 €/m² | +15 % |
| 2023 | 625 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Ergolding ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzuordnen. Auf der Käuferseite ist der Markt eher selektiv: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen, insbesondere energieeffiziente Häuser und moderne Wohnungen, finden weiterhin zügig Interessenten. Gleichzeitig hat sich durch das höhere Zinsniveau die Kaufkraft vieler Haushalte etwas reduziert, was die Preisdynamik zuletzt gebremst hat. Für Verkäufer bleibt Ergolding dennoch ein attraktiver Standort, weil das Angebot begrenzt ist und die Nähe zu Landshut sowie die gute Erreichbarkeit eine breite Zielgruppe ansprechen. Für Kapitalanleger ist der Ort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stabil, sodass sich bei gutem Objektzustand und marktgerechter Ausstattung meist verlässliche Mieterträge erzielen lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Lage, Baujahr und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien meist etwas niedrigere, dafür planbarere Erträge bieten. Insgesamt zeigt sich ein Markt, in dem Immobilienpreise Ergolding und Quadratmeterpreis Ergolding auf einem robusten Niveau liegen, ohne die extreme Volatilität größerer Ballungsräume aufzuweisen.
Wer den Markt in Ergolding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ergolding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ergolding starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ergolding entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ergolding stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ergolding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Ergolding eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ergolding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ergolding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ergolding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ergolding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +6,3 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.780 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +3,8 % | 4.900 €/m² | +5,4 % | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % | 4.850 €/m² | -1 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Eine belastbare Bewertung in Ergolding braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Ergolding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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