Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gelchsheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gelchsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Gelchsheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gelchsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gelchsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gelchsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gelchsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gelchsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gelchsheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Gelchsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.880 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gelchsheim: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gelchsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – |
| 2018 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +4 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gelchsheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Gelchsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gelchsheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gelchsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 146 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 150 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2026 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Gelchsheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzungsgetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage und Angebotstiefe die Preisbildung. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezugsfertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Beständen am höchsten, während sanierungsintensive Objekte stärker preissensibel sind. Wohnungen spielen mengenmäßig eine kleinere Rolle, können aber bei guter Ausstattung und moderaten Nebenkosten solide nachgefragt sein. Für Kapitalanleger ist Gelchsheim vor allem dann interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit, überschaubare Einstiegspreise und stabile Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,1 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietungssituation. Insgesamt sprechen die moderaten Kaufpreise, die stabilen Mietpreise und die Nähe zum Wirtschaftsraum Würzburg für einen robusten, aber wenig volatilen Markt. Wer ein Haus kaufen Gelchsheim oder eine Wohnung kaufen Gelchsheim möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und regionale Vergleichswerte achten. Für die Bewertung der Immobilienpreise Gelchsheim bleibt der Bodenrichtwert ein wichtiger Orientierungswert, da Grundstücke im Verhältnis zum Gebäudeanteil einen erheblichen Anteil am Gesamtpreis ausmachen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gelchsheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gelchsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gelchsheim starteten 2017 bei rund 2.120 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gelchsheim entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gelchsheim stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gelchsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gelchsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gelchsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gelchsheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gelchsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.120 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.250 €/m² | +6,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % | 2.940 €/m² | -1,3 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +1,5 % | 3.000 €/m² | +2 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.880 €/m² | +4,3 % | 3.120 €/m² | +4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +3,5 % | 3.240 €/m² | +3,8 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Gelchsheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Gelchsheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Gelchsheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Gelchsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gelchsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gelchsheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gelchsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Einfamilienhaus zum Kauf in Gelchsheim: 4 Zimmer, 107 qm. Das Objekt wird auf ImmobilienScout24 angeboten und zeigt den aktuellen Wohnungsmarkt in der Gemeinde mit einem charmanten Haus inklusive großem Garten und Werkstatt.
Freistehendes Einfamilienhaus in Gelchsheim zum Preis von 320.000 €, 107 m², 4 Zimmer mit Ausstattung wie Balkon, Keller, Einbauküche und Garage. Gelchsheim liegt im Landkreis Würzburg, attraktiv für Familien durch ruhige Lage nahe Würzburg und Bad Mergentheim.
Der Bericht erwähnt den Solarpark Gelchsheim GmbH & Co. KG in Deutschland als Teil bestehender oder baubefindlicher Projekte. Dies deutet auf Investitionen in erneuerbare Energien und mögliche Gewerbe- oder Bauprojekte in Gelchsheim hin.
