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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tettau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Tettau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tettau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tettau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tettau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tettau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tettau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tettau: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Tettau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.460 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.540 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 1.735 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tettau: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tettau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 1.410 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 1.425 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tettau: 6,10 €/m²
Die Mieten in Tettau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 6,05 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 6,10 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tettau: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tettau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 58 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Tettau ist insgesamt als kleiner, preisgünstiger und eher defensiver Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite profitieren Interessenten von vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen, was insbesondere für Eigennutzer und preisorientierte Haushalte attraktiv ist. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, und die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut nutzbare Bestandsobjekte mit solider Substanz. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da der Markt nicht von breiter Überhitzung, sondern von selektiver Nachfrage geprägt ist. Die Entwicklung der Quadratmeterpreise Tettau zeigt bei Häusern und Wohnungen eine langfristige Aufwärtsbewegung mit anschließender Stabilisierung, während die Mietpreise Tettau nur moderat zulegen. Für Kapitalanleger bleibt Tettau vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis niedrig und der Modernisierungsbedarf überschaubar ist. Die grobe Bruttomietrendite liegt je nach Objektqualität und Zustand meist im Bereich von etwa 4,0 bis 5,5 % , bei sehr günstigen Bestandsobjekten vereinzelt auch darüber. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Wer den Markt in Tettau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tettau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.720 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.760 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Tettau starteten 2016 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+39,2 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tettau entwickelte sich von 4,80 €/m² (2016) auf aktuell 6,10 €/m² — +27,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tettau stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tettau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Tettau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tettau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tettau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tettau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 3.650 €/m² | -52,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 3.850 €/m² | -63,1 % |
| Mieten Ø | 6,10 €/m² | 9,80 €/m² | -37,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tettau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % | 1.120 €/m² | +4,7 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.460 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +5,4 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.540 €/m² | +5,5 % | 1.240 €/m² | +5,1 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +6,5 % | 1.310 €/m² | +5,6 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +7,3 % | 1.410 €/m² | +7,6 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.735 €/m² | -1,4 % | 1.425 €/m² | +1,1 % | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -0,9 % | 1.420 €/m² | -0,4 % | 6,05 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | 0 % | 1.420 €/m² | 0 % | 6,10 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Für Tettau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Tettau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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