Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stegaurach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stegaurach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Stegaurach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stegaurach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stegaurach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stegaurach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stegaurach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stegaurach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stegaurach: 4.420 €/m²
Die Hauspreise in Stegaurach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.330 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stegaurach: 4.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stegaurach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.760 €/m² | – |
| 2017 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.060 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +13,4 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stegaurach: 10,90 €/m²
Die Mieten in Stegaurach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stegaurach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stegaurach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 345 €/m² | +15 % |
| 2023 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 420 €/m² | +6,3 % |
Stegaurach ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Wohnimmobilienmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien und Pendlern, die die Lage im direkten Umfeld von Bamberg schätzen. Auf der Verkäuferseite treffen begrenzte Angebotsmengen auf eine weiterhin solide Nachfrage, wodurch sich die Preise trotz der Zinswende nur moderat zurückgebildet haben. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein stabiler, selektiver Markt mit guten Chancen für gut positionierte Objekte. Besonders gefragt sind energieeffiziente Häuser, gut geschnittene Wohnungen und Grundstücke in ruhigen, gut angebundenen Lagen. Für Kapitalanleger bleibt Stegaurach interessant, weil die Vermietbarkeit im regionalen Kontext gut ist und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine solide Basis bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Ausstattung meist bei etwa 2,8 bis 4,0 Prozent brutto. Damit sind die Immobilienpreise Stegaurach vor allem für langfristig orientierte Käufer relevant, die auf Substanz, Lagequalität und stabile Nachfrage setzen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Stegaurach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stegaurach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Stegaurach starteten 2016 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 4.760 €/m² (+72,5 % über 8 Jahre, Ø +7,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stegaurach entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stegaurach stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stegaurach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Stegaurach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stegaurach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stegaurach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stegaurach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.420 €/m² | 3.650 €/m² | +21,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.760 €/m² | 3.850 €/m² | +23,6 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stegaurach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.060 €/m² | +5,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % | 3.260 €/m² | +6,5 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +6,3 % | 3.520 €/m² | +8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % | 3.860 €/m² | +9,7 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.330 €/m² | +8,8 % | 4.250 €/m² | +10,1 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | +3,2 % | 4.820 €/m² | +13,4 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | -1,1 % | 4.760 €/m² | -1,2 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stegaurach — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Stegaurach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Stegaurach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Stegaurach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Stegaurach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Nico Vincentini ist der spezialisierte Immobilienmakler für Stegaurach und Umgebung, mit Fokus auf Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien seit 2010. Er bietet umfassenden Service von Preisbestimmung über Besichtigungen bis zum Verkaufsabschluss und kennt den regionalen Markt genau. Ideal für Verkäufer in Stegaurach, die einen erfahrenen lokalen Experten suchen.
Website besuchenStefan Röthel leitet Kotschenreuther Immobilien, aktiv in Stegaurach und Bamberg-Region mit Spezialisierung auf Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeobjekten. Sie bieten Marktwertermittlung, professionelle Vermarktung und vollständige Abwicklung inklusive Verhandlungen. Hohe Bewertung (4,9) für zuverlässigen Service in der Region.
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Lokaler Makler in Stegaurach mit Fokus auf Immobilienvermittlung für Wohn- und Geschäftsimmobilien in Nordbayern. Arbeitet mit eigenem Team und exklusivem Maklernetzwerk. Direkt in Stegaurach ansässig für regionale Expertise.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stegaurach (Ø 4.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stegaurach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die GRÜNEN/Aktive Bürgerstimme in Stegaurach nutzen Bauzäune aus der Kommunalwahl, um die Pro-Windkraft-Kampagne zu unterstützen. Mehrere Bürgermeisterinnen und Bürgermeister in Oberfranken setzen sich zusammen mit der Energie- und Klima-Allianz für Windkraft ein.
Pressemitteilung von BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN/Aktive Bürgerstimme Stegaurach zu einer Veranstaltung über Bürgerwindräder in Stegaurach – nachhaltig, wirtschaftlich, zum Wohle der Gemeinde. Eine Studie zeigt: Keine optischen Horrorszenarien durch Windräder auf Sichtachsen.
