Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Großenseebach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Großenseebach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Großenseebach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großenseebach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großenseebach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großenseebach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großenseebach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großenseebach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großenseebach: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Großenseebach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großenseebach: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großenseebach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großenseebach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Großenseebach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großenseebach: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großenseebach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2018 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2020 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 510 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Großenseebach ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in ruhigen Wohnlagen oder mit zeitgemäßer Ausstattung werden zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preissensibel sind. Verkäufer profitieren weiterhin von der Nähe zum starken Arbeitsmarkt der Region Erlangen-Nürnberg, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 den Spielraum vieler Interessenten begrenzen. Damit hat sich der Markt von einem klaren Verkäufermarkt hin zu einem ausgewogeneren Umfeld bewegt, ohne dass die Attraktivität grundsätzlich verloren gegangen wäre. Für Kapitalanleger bleibt Großenseebach interessant, weil die Mietnachfrage im Umland stabil ist und Leerstände im Regelfall überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit kann das Verhältnis von Immobilienpreise Großenseebach zu erzielbaren Mieten attraktiv sein. Langfristig sprechen die begrenzte Neubautätigkeit, die Nähe zu Arbeitsplätzen und die hohe Wohnqualität für eine stabile Entwicklung, auch wenn kurzfristige Preissprünge derzeit weniger wahrscheinlich sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Großenseebach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großenseebach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Großenseebach starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+69,4 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großenseebach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großenseebach stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großenseebach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Großenseebach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großenseebach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großenseebach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Großenseebach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großenseebach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +6,3 % | 2.900 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +7,5 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % | 4.180 €/m² | +9,4 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Gemeindeseite bündelt Informationen zu Bauflächen, Gewerbe und Ortsentwicklung in Großenseebach. Genannt wird unter anderem, dass die sechs gemeindlichen Bauplätze des 2021 ausgewiesenen Neubaugebietes am Ortsausgang Richtung Dannberg bereits vergeben wurden.
