Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gaukönigshofen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gaukönigshofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gaukönigshofen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gaukönigshofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gaukönigshofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gaukönigshofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gaukönigshofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gaukönigshofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gaukönigshofen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Gaukönigshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gaukönigshofen: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gaukönigshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gaukönigshofen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Gaukönigshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,25 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gaukönigshofen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gaukönigshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 110 €/m² | +10 % |
| 2019 | 125 €/m² | +13,6 % |
| 2020 | 140 €/m² | +12 % |
| 2021 | 160 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 185 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 200 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 206 €/m² | +3 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gaukönigshofen ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage kommt vor allem aus dem lokalen Umfeld sowie aus dem Würzburger Umland. Dadurch entsteht kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben, aber auch kein ausgeprägter Käufermarkt mit vielen Verhandlungsspielräumen. Vielmehr bestimmen Objektqualität, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage die Preisfindung deutlich stärker als in größeren Städten. Für Haus kaufen Gaukönigshofen bleibt der Markt vor allem für Familien und Pendler interessant, die Ruhe, Flächen und eine gute regionale Anbindung suchen. Wohnung kaufen Gaukönigshofen ist seltener gefragt, kann aber bei gut geschnittenen Einheiten und modernisiertem Bestand attraktiv sein. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem wegen der stabilen, wenn auch begrenzten Mietnachfrage interessant; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,2 bis 4,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Gaukönigshofen eine solide, langfristig nachvollziehbare Entwicklung mit moderater Dynamik und vergleichsweise geringem Marktrisiko.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gaukönigshofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gaukönigshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gaukönigshofen starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+58,0 % über 10 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gaukönigshofen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gaukönigshofen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gaukönigshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gaukönigshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gaukönigshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gaukönigshofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gaukönigshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.910 €/m² | – | 2.140 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 2.250 €/m² | +5,1 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | -1,9 % | 2.900 €/m² | -1 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | -1,1 % | 2.860 €/m² | -1,4 % | 8,25 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 3.240 €/m² | +3,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Gaukönigshofen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gaukönigshofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenNelly Gronau arbeitet für Gute Bude GmbH und ist in Gaukönigshofen aktiv (4,4 Sterne auf ImmoScout24). Fokussiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Gaukönigshofen und Umgebung. Lokaler Service für Käufer und Verkäufer im Würzburger Land.
Website besuchenInno Immobilienakquise bietet KI-gestützte Akquise-Beratung speziell für PLZ 97253 in Gaukönigshofen, Landkreis Würzburg. Spezialisiert auf digitale Eigentümeransprache und Growth-Strategien für Immobilienunternehmen vor Ort. Unterstützt lokale Makler bei der Vermittlung von Wohnimmobilien.
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