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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Thiersheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Thiersheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thiersheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thiersheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thiersheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thiersheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thiersheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thiersheim: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Thiersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.740 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 1.880 €/m² | +8 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.220 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.180 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thiersheim: 2.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thiersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.700 €/m² | +9,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thiersheim: 7,20 €/m²
Die Mieten in Thiersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thiersheim: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thiersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 73 €/m² | +9 % |
| 2022 | 82 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 86 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 90 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 95 €/m² | +5,6 % |
Der Immobilienmarkt in Thiersheim ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Thiersheim oder eine bezahlbare Wohnung in ruhiger Lage suchen. Gleichzeitig gibt es ein begrenztes, aber vorhandenes Interesse von Kapitalanlegern, die auf solide Mietnachfrage, niedrige Einstiegspreise und überschaubare Leerstandsrisiken setzen. Der Markt ist damit weder ausgeprägt ein Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in vielen Segmenten in einer ausgewogenen bis leicht nachfragestarken Situation. Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Bestandsobjekte, energetisch verbesserte Häuser und gut vermietbare Wohnungen mit funktionalem Zuschnitt. Für Anleger sind die Renditechancen vor allem im Verhältnis von Kaufpreis und Miete interessant: Je nach Objektzustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad sind grob Bruttomietrenditen von etwa 4,0 bis 5,5 % realistisch. Im Vergleich zu urbanen Märkten bleibt Thiersheim damit preislich attraktiv, während die langfristige Wertentwicklung stark von Lage, Substanz und regionaler Bevölkerungsentwicklung abhängt. Wer die Quadratmeterpreis Thiersheim-Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum und zuletzt eher stabiler Tendenz.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Thiersheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thiersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Thiersheim starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.700 €/m² (+63,6 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thiersheim entwickelte sich von 5,10 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thiersheim stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thiersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Thiersheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Thiersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Thiersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thiersheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | -38,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.700 €/m² | 3.850 €/m² | -29,9 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thiersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.760 €/m² | +6,7 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.890 €/m² | +7,4 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.740 €/m² | +8,1 % | 2.030 €/m² | +7,4 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 1.880 €/m² | +8 % | 2.180 €/m² | +7,4 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +9 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.220 €/m² | +8,3 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.180 €/m² | -1,8 % | 2.500 €/m² | -1,6 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -1,4 % | 2.470 €/m² | -1,2 % | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.700 €/m² | +9,3 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Thiersheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Thiersheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenMaklerbüro mit Dienstleistungen für Thiersheim, begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger in der Immobilienvermittlung. Umfassendes Angebot für alle Phasen der Immobilienberatung.
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Meilenstein für das Thiersheimer Ortsleben: Das Gemeinschaftshaus kann mit hohen Zuschüssen gebaut werden. Ein jahrelanges Ringen um das Bauprojekt hat ein Ende gefunden und die Umsetzung soll nun schnell vorangehen.
Trotz angespannter Haushaltslage entschied sich die Gemeinde Thiersheim für den Bau eines Projekts. Die Gemeinde erhält zwar einen hohen Zuschuss vom Amt für ländliche Entwicklung, muss aber dennoch rund 800.000 Euro selbst aufbringen.
