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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schönwald mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schönwald — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schönwald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schönwald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schönwald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schönwald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schönwald. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schönwald: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Schönwald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schönwald: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schönwald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.400 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.380 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schönwald: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schönwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schönwald: 140 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schönwald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 107 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 112 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 134 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 138 €/m² | +3 % |
| 2024 | 136 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 140 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Schönwald ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die naturnah wohnen möchten, sowie Interessenten für Ferien- oder Zweitwohnsitze; auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preisbildung bei einzelnen Objekten stark beeinflusst. Damit bewegt sich Schönwald eher in Richtung eines ausgeglichenen Marktes mit leichter Knappheit bei gut erhaltenen Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein moderater Einstiegspreis im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 3,5 bis 5,0 % brutto ; bei günstig eingekauften Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Beständen kann sie auch darüber liegen. Im Vergleich zu urbanen Zentren sind die Immobilienpreise Schönwald deutlich niedriger, zugleich ist das Wachstumspotenzial stärker von der lokalen Nachfrage und der touristischen Attraktivität abhängig. Wer Haus kaufen Schönwald oder Wohnung kaufen Schönwald plant, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis auch laufende Instandhaltung, energetischen Zustand und die Vermietbarkeit sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Schönwald im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schönwald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schönwald starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schönwald entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schönwald stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 140 €/m² (+52,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schönwald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Schönwald ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schönwald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schönwald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schönwald | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.760 €/m² | -35,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schönwald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.900 €/m² | +5,6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +5,2 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.400 €/m² | -1,2 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % | 2.380 €/m² | -0,8 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +3,3 % | 2.420 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schönwald ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schönwald sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Schönwald im Schwarzwald, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schwarzwald-Baar-Kreis. Marco Lorenz bietet individuellen Service mit tiefem Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Ideal für Käufer und Verkäufer von Häusern und Wohnungen in PLZ 78141.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schönwald (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde Schönwald informiert auf ihrer Website über Themen rund um Bauen & Wohnen. Verfügbar sind Informationen zu Bebauungsplänen, Begrüßungsgeld für Neubau, Bodenrichtwerten und weiteren Aspekten der Wohnungs- und Bauentwicklung. Dies dient der Unterstützung von Bauvorhaben und Immobilienprojekten in Schönwald.
Capital.de bietet aktuelle Marktpreise für Häuser und Wohnungen sowie ortsübliche Vergleichsmieten in Schönwald im Schwarzwald. Die Seite listet Immobilienpreise und Mietspiegel speziell für Schönwald, um Käufer und Mieter zu informieren. Dies gibt Einblick in den lokalen Wohnungsmarkt.
