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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gößweinstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gößweinstein. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gößweinstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gößweinstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gößweinstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gößweinstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gößweinstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gößweinstein: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Gößweinstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gößweinstein: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gößweinstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.530 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gößweinstein: 8,80 €/m²
Die Mieten in Gößweinstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gößweinstein: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gößweinstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 165 €/m² | +10 % |
| 2024 | 170 €/m² | +3 % |
| 2025 | 176 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 180 €/m² | +2,3 % |
Gößweinstein ist insgesamt eher ein kleiner, angebotsarmer Markt mit stabiler, aber nicht überhitzter Nachfrage. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren ist der Ort kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben, doch gute Wohnlagen, gepflegte Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen finden weiterhin zügig Interessenten. Für Käufer bedeutet das: Wer flexibel bei Ausstattung und Lage ist, kann noch vergleichsweise attraktive Einstiegspreise erzielen. Verkäufer profitieren vor allem bei gut erhaltenen Objekten mit geringem Sanierungsbedarf und bei Grundstücken in gefragten Lagen. Für Kapitalanleger ist Gößweinstein vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen. Die Mietrenditen bewegen sich grob im Bereich von 3,2 bis 4,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Beständen sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Die Nachfrage wird durch den regionalen Wohnraumbedarf, die landschaftliche Attraktivität und die Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitsmärkten gestützt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Gößweinstein ein robustes, aber reiferes Marktbild mit moderatem Wachstum und hoher Objektabhängigkeit.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gößweinstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gößweinstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gößweinstein starteten 2017 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gößweinstein entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gößweinstein stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 180 €/m² (+89,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gößweinstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Gößweinstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gößweinstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gößweinstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gößweinstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gößweinstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 1.890 €/m² | +6,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.020 €/m² | +6,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.160 €/m² | +6,9 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.320 €/m² | +7,4 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.530 €/m² | +2 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.500 €/m² | -1,2 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | +1,4 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Gößweinstein an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Gößweinstein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Gößweinstein braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Gößweinstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Gößweinstein mit 5,0 Bewertung (3 Bewertungen) und 3 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kaufobjekte mit 100% Anteil. Inhaber von Ralf Soldner Immobilien.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gößweinstein (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gößweinstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Glasfaserausbau in Markt Gößweinstein ist abgeschlossen. Rund 1.600 Haushalte und Unternehmen können jetzt Glasfasertarife bei der Telekom buchen. Die ersten Kunden surfen bereits mit 1 Gbit/s, und wer bis Ende April 2026 bucht, erhält den Hausanschluss kostenfrei.
An einer Baustelle in Gößweinstein kam es zu Stillstand durch Kabelchaos, das den Kanalbau stoppte; die Arbeiten an der Martinswand liegen vorerst auf Eis. Zusätzlich entstand ein Wasserschaden im Kindergarten, der neue Baustellen verursacht.
Der Gemeindrat von Gößweinstein hat neue Abwasserbeiträge beschlossen, um die Sanierung von Kanälen und Kläranlage zu finanzieren. Die Anwohner müssen einen Teil der Kosten tragen, und es steht fest, wer wie viel zahlen muss.
Der Bauausschuss in Gößweinstein plant 81 PKW-Stellplätze mit Carports und Photovoltaikanlagen für das Hotel Stempferhof. Die Planungen wurden in der jüngsten Sitzung im Haus des Gastes besprochen.
Autofahrer, Geschäftsleute und Gastronomen brauchen Geduld aufgrund der umfangreichen Kanalsanierung in Gößweinstein, die sich hinzieht. Die Arbeiten gehen langsam voran.
