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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Baden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Baden jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baden: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Baden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – |
| 2016 | 4.320 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 4.520 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 5.020 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 5.280 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | -1 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baden: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.590 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.760 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.960 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.970 €/m² | -0,2 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baden: 13,80 €/m²
Die Mieten in Baden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baden: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 650 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 740 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 790 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Baden-Baden ist insgesamt als hochwertig und eher angebotsknapp einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Substanz und besondere Ausstattungsmerkmale werden weiterhin überdurchschnittlich nachgefragt, während Objekte mit Sanierungsbedarf stärker preislich differenziert werden. Verkäufer profitieren in den besten Mikrolagen von einer stabilen Zielgruppe, die Wert auf Lagequalität, Architektur und Wohnumfeld legt. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines selektiven Verkäufermarkts, auch wenn die Zinswende seit 2022 die Dynamik im Transaktionsgeschehen gebremst hat. Die Nachfrage wird durch den hohen Wohnwert der Stadt, die Nähe zu wirtschaftsstarken Räumen und die Attraktivität für ältere, kaufkräftige Haushalte sowie für beruflich mobile Zielgruppen gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Baden-Baden interessant, weil sich in guten Lagen solide Vermietbarkeit mit langfristiger Wertstabilität verbinden lässt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,8 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und marktgerechter Miete kann die Rendite im Verhältnis zum Risiko attraktiv sein, während im Premiumsegment die laufende Rendite naturgemäß niedriger ausfällt. Insgesamt sprechen die begrenzte Flächenverfügbarkeit, die hohe Lebensqualität und die stabile Nachfrage für einen langfristig robusten Markt. Die Entwicklung der Immobilienpreise Baden-Baden bleibt daher vor allem von Mikrolage, Objektqualität und energetischem Zustand abhängig.
Wer den Markt in Baden im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +41,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Baden starteten 2015 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+43,5 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baden entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baden stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 55.000 Einwohnern bildet Baden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Baden | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.320 €/m² | +4,1 % | 3.590 €/m² | +4,1 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.520 €/m² | +4,6 % | 3.760 €/m² | +4,7 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +5,3 % | 3.960 €/m² | +5,3 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5.020 €/m² | +5,5 % | 4.180 €/m² | +5,6 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.280 €/m² | +5,2 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +6,4 % | 4.680 €/m² | +5,9 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +6,4 % | 4.980 €/m² | +6,4 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | -1 % | 4.970 €/m² | -0,2 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | -1,2 % | 4.950 €/m² | -0,4 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Beitrag beschreibt die angespannte Lage am Wohnungsmarkt im Land, steigende Mieten und Fördermaßnahmen der Landesregierung. Er bezieht sich nicht ausdrücklich auf die Gemeinde Baden und erfüllt damit die Ortsvorgabe nicht.
Die Bauwirtschaft in Baden-Württemberg bleibt unter Druck, vor allem der Wohnungsbau kommt laut Bericht nicht in Schwung. Für die Gemeinde Baden ist der Treffer jedoch nicht spezifisch genug, da der Artikel das Land insgesamt behandelt und Baden nicht im Titel oder in der Quelle vorkommt.
