Immobilienkauf ·
Provi frei Haus in 72348 Rosenfeld - ImmoScout24
Einfamilienhaus zum Kauf (Haus/Kauf): 1 Zimmer - 120 qm - Rosenfeld bei ImmobilienScout24. Dieses Haus in Rosenfeld steht zum Kauf an.
Quelle: ImmobilienScout24 →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
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⌀ Wertzuwachs in Rosenfeld: +4,91 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Rosenfeld.
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Was unsere Kunden sagen
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Wohnungsverkauf in München
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Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
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Als Maklerbüro für Rosenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Rosenfeld 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rosenfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Rosenfeld ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Rosenfeld. Immobilienmakler in Rosenfeld mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rosenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Rosenfeld unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.150 €
Wohnungen Ø/m²
2.950 €
Miete Ø/m²
9,20 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
310 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rosenfeld: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Rosenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rosenfeld: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rosenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.910 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.000 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.110 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rosenfeld: 9,20 €/m²
Die Mieten in Rosenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,60 €/m² | – |
| 2016 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rosenfeld: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rosenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 230 €/m² | +7 % |
| 2020 | 245 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Rosenfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht angebotsgetrieben einzustufen, wobei gute Lagen und gepflegte Bestandsobjekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Käufer ist das Preisniveau im regionalen Vergleich noch moderat, gleichzeitig begrenzen die höheren Finanzierungskosten die Zahlungsbereitschaft seit 2023. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; bei sanierungsintensiven Objekten ist die Preissensibilität deutlich gestiegen. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, solide Eigentumswohnungen und gut vermietbare Einheiten mit niedrigen Nebenkosten. Für Kapitalanleger bleibt Rosenfeld interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten noch ein kalkulierbares Verhältnis ermöglichen und die Leerstandsrisiken in guten Lagen überschaubar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Rosenfeld bewertet, sollte insbesondere Modernisierungsstand, energetischen Zustand und Grundstücksanteil berücksichtigen, da diese Faktoren die Immobilienpreise Rosenfeld spürbar beeinflussen.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rosenfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rosenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rosenfeld starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+59,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rosenfeld entwickelte sich von 6,60 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rosenfeld stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rosenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.700 Einwohnern bildet Rosenfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rosenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Rosenfeld im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Rosenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rosenfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Preisentwicklung in Rosenfeld — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rosenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.910 €/m² | +3,2 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.000 €/m² | +4,7 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.110 €/m² | +5,5 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.240 €/m² | +6,2 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.390 €/m² | +6,7 % | 7,75 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.950 €/m² | +1,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Rosenfeld
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rosenfeld — kompakt beantwortet.
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📍 Lage & Leben in Rosenfeld
Immobilienverrentung & Nießbrauch in RosenfeldImmobilie in Rosenfeld verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Rosenfeld
Immobilie in Rosenfeld verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in RosenfeldGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Rosenfeld
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Gastronomie-Immobilien in RosenfeldHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Rosenfeld
Gastronomie-Immobilien in Rosenfeld
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Rosenfeld
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Rosenfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Rosenfeld — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Rosenfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Rosenfeld an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Rosenfeld die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Rosenfeld
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Rosenfeld
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Rosenfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rosenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Rosenfeld laut ChatGPT
Die besten Makler in Rosenfeld laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Christiana Baur - Baur Immobilien
Lokaler Immobilienmakler in Rosenfeld (72348), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Zollernalbkreis-Region. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,9 Sternen bei 13 Bewertungen auf Immobilienscout24. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchen - 2Marcel König - Köhl-Jetter Immobilien GmbH
Aktiver Makler in Rosenfeld und Umgebung, der sich auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung im Zollernalbkreis spezialisiert hat. Gute Bewertung von 4,5 Sternen auf Immobilienscout24, mit starkem regionalen Netzwerk. Betont zuverlässige Vermittlung für Häuser und Wohnungen in Rosenfeld.
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Immobilienmakler in der Region
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rosenfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Immobilienmakler Neuweiler→
- Immobilie verkaufen Betzenweiler→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Baden-Württemberg finden Sie auf der Übersichtsseite Baden-Württemberg.
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Rosenfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Immobilie vermieten in Rosenfeld
Wohnung vermieten in Rosenfeld
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Rosenfeld
Immobilienkauf ·
2 Häuser kaufen in Rosenfeld Isingen - Immowelt
Haus kaufen in Rosenfeld Isingen leicht gemacht - bei immowelt findest du eine große Auswahl an aktuellen Angeboten. Es gibt 2 Häuser zum Kauf in Rosenfeld-Isingen.
Quelle: Immowelt →
Immobilienkauf ·
Haus in Rosenfeld | kleinanzeigen.de
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Immobilie wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 243 m² und wird für 590.000 € angeboten.
Quelle: kleinanzeigen.de →