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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schömberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schömberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schömberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schömberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schömberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schömberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schömberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schömberg: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Schömberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schömberg: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schömberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.330 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +5,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schömberg: 9,90 €/m²
Die Mieten in Schömberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schömberg: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schömberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 160 €/m² | – |
| 2016 | 168 €/m² | +5 % |
| 2017 | 178 €/m² | +6 % |
| 2018 | 190 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 268 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 272 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 281 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 290 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schömberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zum Verkäufermarkt in guten Lagen zu bewerten. Das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Eigentumswohnungen sorgt dafür, dass gut positionierte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig verhindert die kleinstädtische Struktur extreme Preissprünge, wie sie in den Ballungsräumen zu beobachten sind. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch Käufer aus dem erweiterten Umland, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Für Kapitalanleger bleibt Schömberg interessant, wenn die Immobilie vermietbar, energetisch solide und in einer nachgefragten Lage liegt. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit stabiler Vermietung sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schömberg für einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Risiko und eher langfristig orientierter Wertentwicklung.
Wer den Markt in Schömberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schömberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +68,0 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schömberg starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+72,7 % über 11 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schömberg entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +43,5 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schömberg stieg von 160 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+81,2 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schömberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Schömberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schömberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schömberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schömberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schömberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.500 €/m² | – | 2.190 €/m² | – | 7,35 €/m² | – |
| 2018 | 2.670 €/m² | +6,8 % | 2.330 €/m² | +6,4 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +7,1 % | 2.500 €/m² | +7,3 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +8,5 % | 2.890 €/m² | +7,8 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.080 €/m² | +6,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | -1,7 % | 3.020 €/m² | -1,9 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,7 % | 3.060 €/m² | +1,3 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.220 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | +3,6 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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