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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schallstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Schallstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schallstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schallstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schallstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schallstadt: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Schallstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schallstadt: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schallstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schallstadt: 13,80 €/m²
Die Mieten in Schallstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 12,65 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schallstadt: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schallstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 455 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2018 | 555 €/m² | +11 % |
| 2019 | 620 €/m² | +11,7 % |
| 2020 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 760 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 820 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 800 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 780 €/m² | -2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Schallstadt ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt mit enger Angebotslage einzuordnen. Für Käufer bleibt die Situation anspruchsvoll, da sowohl Häuser als auch Wohnungen im direkten Freiburger Umland stark nachgefragt werden. Gleichzeitig hat sich der Markt nach den Zinsanstiegen der letzten Jahre etwas beruhigt, wodurch Preisverhandlungen wieder häufiger möglich sind als im Hochphase-Markt 2021/2022. Verkäufer profitieren weiterhin von einem strukturell knappen Angebot, müssen aber bei der Vermarktung stärker auf Energieeffizienz, Zustand und Lage achten. Für Kapitalanleger ist Schallstadt attraktiv, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Nähe zu Freiburg eine verlässliche Vermietbarkeit unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Besonders interessant sind gut geschnittene Wohnungen mit moderatem Kaufpreisniveau und solider Vermietbarkeit. Wer eine Immobilie kaufen Schallstadt möchte, sollte die lokalen Unterschiede zwischen Ortskern, ruhigen Wohnlagen und randnahen Bereichen genau prüfen, da sie sich deutlich auf Quadratmeterpreis Schallstadt, Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung auswirken.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schallstadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schallstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schallstadt starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schallstadt entwickelte sich von 9,20 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schallstadt stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schallstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Schallstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schallstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schallstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schallstadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schallstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.000 €/m² | +7,5 % | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.280 €/m² | +7 % | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 4.620 €/m² | +7,9 % | 12,65 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | -0,8 % | 4.580 €/m² | -0,9 % | 13,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +1,4 % | 4.650 €/m² | +1,5 % | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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