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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dormettingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Dormettingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dormettingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dormettingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dormettingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dormettingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dormettingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dormettingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Dormettingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dormettingen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dormettingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.760 €/m² | – |
| 2016 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.070 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.200 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dormettingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Dormettingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dormettingen: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dormettingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 192 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 210 €/m² | +9,4 % |
| 2024 | 220 €/m² | +4,8 % |
Der Immobilienmarkt in Dormettingen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut erhaltene und energetisch sinnvolle Objekte finden zügig Interessenten, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preisabhängig sind. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich positiv, weil das Angebot in einer kleinen Gemeinde naturgemäß begrenzt ist und familiengeeignete Häuser weiterhin gefragt sind. Gleichzeitig ist die Preisdynamik seit 2023 weniger ausgeprägt als in der Niedrigzinsphase, was zu einer stabileren, aber auch differenzierteren Marktphase führt. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem bei kleineren Wohnungen und gut vermietbaren Einheiten gegeben; entscheidend sind hier solide Mieterstruktur, geringe Leerstandsrisiken und ein angemessenes Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Dormettingen typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto , bei besonders günstigen Bestandsobjekten auch etwas darüber. Wer Immobilienpreise Dormettingen, Haus kaufen Dormettingen oder Wohnung kaufen Dormettingen vergleicht, sollte neben dem Quadratmeterpreis immer auch Zustand, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderatem Renditeprofil und solider Wohnnachfrage im regionalen Umfeld.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dormettingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dormettingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.050 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dormettingen starteten 2015 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dormettingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dormettingen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 220 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dormettingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Dormettingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dormettingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dormettingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dormettingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dormettingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.070 €/m² | +6,2 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.200 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.340 €/m² | +6,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.510 €/m² | +7,3 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.720 €/m² | +8,4 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | -1,3 % | 2.790 €/m² | +2,6 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % | 2.760 €/m² | -1,1 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Dormettingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Dormettingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Dormettingen, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region Zollernalbkreis. Partner für Privatkunden bei Wohnimmobilien in Dormettingen und Umgebung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dormettingen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Dormettingen blickt auf ein ereignisreiches 2025 zurück und plant für 2026 zahlreiche Veranstaltungen, darunter den Kunst- und Handwerkermarkt des Obst- und Gartenbauvereins. Zum ersten Mal seit 2018 ist die Einwohnerzahl unter 1100 gerutscht. Auch ein Festival findet in diesem Jahr nicht statt.
In Dormettingen entsteht der größte Batteriespeicher Süddeutschlands mit rund 40 Containern im Gewerbegebiet Schwaderäcker durch Noveria Energy aus Villingen-Schwenningen. Die Anlage speichert Strom für zwei bis vier Stunden pro Container und wird mit einem eigenen Umspannwerk ans Netz angebunden. Die Gemeinde pachtet das Gelände für 40 Jahre und erwartet Einnahmen aus Pacht und Gewerbesteuer, während ein Kredit für die Infrastruktur aufgenommen wird.
