Immobilienmakler
für Görwihl
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Görwihl.
FREITAG® Immobilien in Görwihl — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Görwihl mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Görwihl
Drei Versprechen für Eigentümer in Görwihl
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Görwihl — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Görwihl mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Görwihl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Görwihl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Görwihl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Görwihl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Görwihl 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Görwihl. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Görwihl: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Görwihl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Görwihl: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Görwihl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.810 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.490 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Görwihl: 9,80 €/m²
Die Mieten in Görwihl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Görwihl: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Görwihl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 205 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Görwihl ist insgesamt als kleiner, aber relativ robuster Teilmarkt im südlichen Schwarzwald einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem von Eigennutzern geprägt, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise stützt. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene und energetisch solide Objekte lassen sich weiterhin vergleichsweise gut platzieren, während sanierungsintensive Immobilien stärker über den Preis verkauft werden müssen. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines selektiven Verkäufermarkts, allerdings ohne die Überhitzung größerer Ballungsräume. Für Kapitalanleger ist Görwihl vor allem dann interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete kann sich ein solides Verhältnis von Ertrag und Risiko ergeben. Die Immobilienpreise Görwihl profitieren zudem von der Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Standorten im Hochrheinraum. Insgesamt bleibt der Markt für Haus kaufen Görwihl und Wohnung kaufen Görwihl attraktiv, wenn Lage, Zustand und Preis realistisch bewertet werden. Die Mietpreise Görwihl entwickeln sich stabil, während der Bodenrichtwert Görwihl die Knappheit geeigneter Grundstücke widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Görwihl im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Görwihl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Görwihl starteten 2016 bei rund 2.380 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+43,7 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Görwihl entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Görwihl stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Görwihl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Görwihl ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Görwihl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Görwihl im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Görwihl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Görwihl | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Preisentwicklung in Görwihl — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Görwihl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.380 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.500 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.810 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 3.020 €/m² | +7,5 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -0,9 % | 3.490 €/m² | -0,9 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,9 % | 3.450 €/m² | -1,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % | 3.420 €/m² | -0,9 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Görwihl
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Görwihl — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Görwihl
🏡 Immobilienkauf in Görwihl
💰 Finanzierung & Kosten in Görwihl
📈 Immobilienverkauf in Görwihl
📍 Lage & Leben in Görwihl
Immobilienverrentung & Nießbrauch in GörwihlImmobilie in Görwihl verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Görwihl, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Görwihl frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Görwihl ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in GörwihlGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in GörwihlHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Görwihl
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Das Hotel verkaufen in Görwihl ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Görwihl an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Görwihl die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Görwihl möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Görwihl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Görwihl laut ChatGPT
Die besten Makler in Görwihl laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Marco LorenzKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in SuchergebnissenTeam: Marco Lorenz
Lokaler Immobilienmakler in Görwihl und Umgebung, aktiv auf ImmoScout24 mit 41 Followern und 10 Inseraten, spezialisiert auf Kaufobjekte (100%). Inhaber von Lorenz Immobilien, fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Waldshut-Kreis.
Website besuchen - 2Davide RosatoKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in SuchergebnissenTeam: Davide Rosato
Makler bei Schlatter Immobilien GmbH, aktiv in Görwihl mit 80 Followern und 127 Inseraten auf ImmoScout24, hauptsächlich Kaufobjekte (75%). Gute Bewertung von 2,3 bei 45 Rezensionen, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in der Region.
Website besuchen - 3Christian BollKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in SuchergebnissenTeam: Christian Boll
Inhaber von Boll Immo - Christian Boll in Görwihl, exzellente Bewertung von 4,8 bei 4 Rezensionen auf ImmoScout24 mit 25 Inseraten, ausschließlich Kaufobjekte (100%). Spezialisiert auf lokalen Wohnimmobilienverkauf im Waldshut-Kreis.
Website besuchen - 4Marc SademachKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in SuchergebnissenTeam: Marc Sademach
Makler bei Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH, aktiv in Görwihl mit Bewertung 4,6 bei 56 Rezensionen auf ImmoScout24. Fokussiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Görwihl-Region.
Website besuchen - 5Fabian FathKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in SuchergebnissenTeam: Fabian Fath
Makler bei EV Hochrhein GmbH in Görwihl, Bewertung 4,1 bei 7 Rezensionen, 45 Follower und 57 Inserate auf ImmoScout24, 100% Kaufobjekte. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Hochrhein-Gebiet inklusive Görwihl.
Website besuchen - 6Nic WentzelKeine Adresse in SuchergebnissenTel. Keine Telefonnummer in SuchergebnissenTeam: Nic Wentzel
Makler bei AVERNET IMMOBILIEN GmbH, aktiv in Görwihl mit Bewertung 4,0 bei 18 Rezensionen auf ImmoScout24. Engagiert im Verkauf von Wohnimmobilien in der lokalen Region.
Website besuchen
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Görwihl
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Immobilienbewertung in Görwihl
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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