Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kirchheim (Teck).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kirchheim (Teck) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kirchheim (Teck) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchheim (Teck) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchheim (Teck) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchheim (Teck).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchheim (Teck) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchheim (Teck). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchheim (Teck): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Kirchheim (Teck) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchheim (Teck): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchheim (Teck) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +4,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchheim (Teck): 12,90 €/m²
Die Mieten in Kirchheim (Teck) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2021 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 11,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchheim (Teck): 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchheim (Teck) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 390 €/m² | – |
| 2017 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 455 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 495 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 540 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 710 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 700 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 705 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 720 €/m² | +2,1 % |
Kirchheim unter Teck ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Wohnungsmarkt einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen überwiegt tendenziell ein Verkäufermarkt, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufbereitschaft spürbar beeinflusst haben. Die Nachfrage wird durch die Nähe zur Region Stuttgart, die gute Verkehrsanbindung, die wirtschaftliche Basis vor Ort und die hohe Wohnqualität gestützt. Gleichzeitig begrenzen geringe Neubauflächen und ein vergleichsweise restriktives Angebot die kurzfristige Entspannung des Marktes. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, energieeffiziente Objekte und gepflegte Bestände bleiben besonders konkurrenzstark. Für Verkäufer sind marktgerechte Preise weiterhin entscheidend, da der Preisanstieg nicht mehr so dynamisch verläuft wie in den Vorjahren. Kapitalanleger finden in Kirchheim unter Teck ein solides Umfeld mit stabiler Vermietbarkeit; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen mit moderaten Einstiegspreisen, guter Vermietbarkeit und überschaubarem Modernisierungsbedarf. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Kirchheim (Teck) auf einen reifen, aber weiterhin attraktiven Markt mit langfristig stabiler Perspektive hin.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kirchheim (Teck) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchheim (Teck) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchheim (Teck) starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchheim (Teck) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchheim (Teck) stieg von 390 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+84,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchheim (Teck) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 40.000 Einwohnern bildet Kirchheim (Teck) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchheim (Teck), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchheim (Teck) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kirchheim (Teck) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchheim (Teck), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % | 4.180 €/m² | +8,6 % | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | -2,1 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 11,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 12,10 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +3,2 % | 4.350 €/m² | +4,1 % | 12,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchheim (Teck) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kirchheim (Teck), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kirchheim (Teck) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Kirchheim (Teck), zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Kirchheim (Teck) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Kirchheim (Teck) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Kirchheim (Teck) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kirchheim (Teck) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung und Kapitalanlage in Kirchheim unter Teck und Umgebung. Als zertifizierte Sachverständige (DEKRA) bieten sie professionelle Immobilienbewertung und begleiten Kunden vom Erstgespräch bis zum Notar.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen unter Leitung von Susanne Kugler mit Kernkompetenz im Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken in Kirchheim unter Teck. Das Team überzeugt durch Kompetenz, Engagement und marktgerechte Immobilienbewertung.
Website besuchenFiliale der großen europäischen Maklerkette mit Geschäftsstelleninhaber Michael Krohe an der Marktstraße 52 in der Kirchheimer Fußgängerzone. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte in Kirchheim und der Region.
Website besuchenEtablierter Makler mit über 20 Jahren Erfahrung in den Landkreisen Stuttgart, Esslingen und Kirchheim-Teck. Betreut Wohnimmobilien, Häuser und Grundstücke in der Region Kirchheim unter Teck.
Website besuchenDie Immobilienmakler Blickle & Stölzle unterstützen Eigentümer bei der Vermarktung von Wohnimmobilien und helfen Käufern und Mietern in Kirchheim unter Teck und Umgebung. Sie bieten Bewertungen, Ortsbegehungen und Marktwertanalysen an. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf der erfolgreichen Vermittlung von Objekten in der Region.
Website besuchenDas familiengeführte Unternehmen Wörner Immobilien ist Ihr starker Partner für Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie sind aktiv in Kirchheim unter Teck, Nürtingen, Esslingen und Göppingen. Mit regionaler Markterfahrung betreuen sie Kunden in der gesamten Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirchheim (Teck), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchheim (Teck) (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kirchheim (Teck) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Verein will in Kirchheim unter Teck eine Öko-Siedlung mit Minihäusern schaffen und sucht weitere Mitstreiter. Schon in diesem Jahr soll der Start erfolgen. Die Gruppe wünscht sich, dass auch Menschen mit weniger Geld über Mietkauf einsteigen könnten, wenn zusätzliche Förderer die Öko-Siedlung unterstützen würden.
Die Kreisbau entwickelt das Bauprojekt "Badwiesen 2030" als klimafreundliche Quartiersentwicklung in Kirchheim. Ein ganzes Quartier mit 192 Wohnungen wird saniert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Das Projekt ist Teil der IBA'27.
Nach der Insolvenz des Bauträgers in Kirchheims jüngstem Wohnquartier hat die Suche nach einem neuen Investor begonnen. Im Kirchheimer Henriettengarten suchen 73 Mietwohnungen einen neuen Käufer. Der Verkaufsprozess lässt auf ein Ende des Insolvenzverfahrens im neuen Wohnquartier hoffen.
