Immobilienmakler
für Ruhmannsfelden
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ruhmannsfelden.
FREITAG® Immobilien in Ruhmannsfelden — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ruhmannsfelden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ruhmannsfelden
Diskretion in Ruhmannsfelden ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ruhmannsfelden grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ruhmannsfelden mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ruhmannsfelden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ruhmannsfelden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ruhmannsfelden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ruhmannsfelden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Ruhmannsfelden 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ruhmannsfelden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ruhmannsfelden: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Ruhmannsfelden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ruhmannsfelden: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ruhmannsfelden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.460 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ruhmannsfelden: 8,20 €/m²
Die Mieten in Ruhmannsfelden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ruhmannsfelden: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ruhmannsfelden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 78 €/m² | – |
| 2018 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 95 €/m² | +8 % |
| 2021 | 105 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 118 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 145 €/m² | +2,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ruhmannsfelden ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut gepflegte Bestandsobjekte in zentraler oder ruhiger Lage finden vergleichsweise zügig Interessenten, während sanierungsbedürftige Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin solide, aber nicht von spekulativen Übertreibungen geprägt. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Ruhmannsfelden oder eine Wohnung kaufen Ruhmannsfelden möchten, sowie von Käufern aus dem erweiterten Umland, die naturnahe Wohnlagen schätzen. Kapitalanleger profitieren von einem überschaubaren Leerstandsrisiko, sollten jedoch die begrenzte Liquidität des Marktes und die kleinere Zielgruppe berücksichtigen. Die Attraktivität für Anleger liegt eher in stabilen, langfristigen Vermietungssituationen als in schnellen Wertsteigerungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die moderaten Kaufpreise, die stabile Mietentwicklung und die naturnahe Lage für einen robusten, aber ruhigen Markt mit begrenzter Volatilität.
Wer den Markt in Ruhmannsfelden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ruhmannsfelden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ruhmannsfelden starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ruhmannsfelden entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ruhmannsfelden stieg von 78 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ruhmannsfelden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Ruhmannsfelden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ruhmannsfelden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ruhmannsfelden im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Ruhmannsfelden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ruhmannsfelden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Preisentwicklung in Ruhmannsfelden — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ruhmannsfelden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.960 €/m² | +5,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.250 €/m² | +8,2 % | 6,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.460 €/m² | +9,3 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.560 €/m² | +4,1 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % | 2.610 €/m² | +2 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.640 €/m² | +1,1 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ruhmannsfelden
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ruhmannsfelden — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Ruhmannsfelden
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💰 Finanzierung & Kosten in Ruhmannsfelden
📈 Immobilienverkauf in Ruhmannsfelden
📍 Lage & Leben in Ruhmannsfelden
Immobilienverrentung & Nießbrauch in RuhmannsfeldenImmobilie in Ruhmannsfelden verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gastronomie-Immobilien in RuhmannsfeldenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ruhmannsfelden
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ruhmannsfelden ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ruhmannsfelden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Ruhmannsfelden laut ChatGPT
Die besten Makler in Ruhmannsfelden laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Maximilian KlingseisZuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Maximilian Klingseis ist selbstständiger Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur in Ruhmannsfelden und betreut Kunden lokal bei Haus- und Wohnungskäufen in der Region. Mit über 50 Immobilien im Portfolio und fundierter Branchenerfahrung bietet er persönliche Betreuung für Immobiliengeschäfte in Ruhmannsfelden und Umgebung. Sein starkes Netzwerk aus Eigentümern und Interessenten unterstützt erfolgreiche Vermittlungen.
Website besuchen - 2Immobilienteam Donauwaldaus DeggendorfAm Stadtpark 1-39, 94469 Deggendorf
Lokales Maklerteam mit Schwerpunkt auf Hausverkauf und Immobilienvermittlung in der Region Donauwald. Sie bedienen Ruhmannsfelden und Umgebung mit detaillierten Marktdaten, Mietspiegeln und Infrastrukturanalysen. Ihr Büro in Deggendorf ist ca. 20 km entfernt und bietet umfassende Unterstützung für Verkäufer.
Website besuchen - 3Freitag Immobilienaus München
Erfahrener Makler mit über 15 Jahren Expertise in München, Bayern und Umland, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung in Ruhmannsfelden. Sie bieten klare Prozesse und Beratung für Eigentümer, Erbengemeinschaften und Investoren. Lokale Marktdaten wie Kaufpreise und Bodenrichtwerte werden detailliert analysiert.
Website besuchen - 4Penzkofer Bau GmbHaus Regen
Bau- und Immobilienunternehmen mit Fokus auf Wohnimmobilien wie Wohnungen und Häuser in Ruhmannsfelden. Sie vermitteln Objekte mit regionalem Bezug wie Terrassenwohnungen und Balkonimmobilien. Als inhabergeführtes Unternehmen priorisieren sie lokale Projekte im Landkreis Regen.
Website besuchen
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