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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lalling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Lalling jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lalling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lalling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lalling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lalling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lalling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lalling: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Lalling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lalling: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lalling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.220 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lalling: 8,90 €/m²
Die Mieten in Lalling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lalling: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lalling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 121 €/m² | +10 % |
| 2021 | 133 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 146 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 156 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 160 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Lalling ist insgesamt als klein, stabil und eher eigennutzergetrieben einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im städtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort und energetischer Zustand die Vermarktungsdauer und den erzielbaren Preis. Die Nachfrage nach Häusern bleibt im ländlichen Umland grundsätzlich vorhanden, vor allem von Eigennutzern, Familien und Rückkehrern aus dem näheren regionalen Umfeld. Wohnungen spielen im Marktgeschehen eine geringere Rolle, sind aber für kleinere Haushalte und Kapitalanleger interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit gegeben ist. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem durch überschaubare Einstiegspreise und stabile Mieten geprägt, während das Wachstumspotenzial begrenzt bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Für Immobilienpreise Lalling gilt damit: moderate Dynamik, solide Grundnachfrage und ein insgesamt ruhiges Preisbild mit regionaler Orientierung. Wer ein Haus kaufen Lalling oder eine Wohnung kaufen Lalling möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Lalling spürbar beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lalling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lalling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lalling starteten 2017 bei rund 2.220 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lalling entwickelte sich von 6,50 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lalling stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lalling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Lalling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lalling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lalling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lalling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.220 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +8,6 % | 2.710 €/m² | +7,5 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % | 2.930 €/m² | +8,1 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +3,2 % | 3.300 €/m² | +3,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1 % | 3.340 €/m² | +1,2 % | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % | 3.380 €/m² | +1,2 % | 8,75 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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