⌀ Mietrendite in Creglingen: 3,63 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Creglingen.
⌀ Wertzuwachs in Creglingen: +4,46 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Creglingen.
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FREITAG® Immobilien in Creglingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Creglingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
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Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
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Drei Versprechen für Eigentümer in Creglingen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Creglingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wohnungsverkauf in München
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Rudolf Renner GmbH
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Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Creglingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Creglingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Creglingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Creglingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Creglingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Creglingen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Creglingen. Immobilienmakler in Creglingen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Creglingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Creglingen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
2.650 €
Wohnungen Ø/m²
2.420 €
Miete Ø/m²
8,20 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
155 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Creglingen: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Creglingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
1.720 €/m²
–
2017
1.820 €/m²
+5,8 %
2018
1.940 €/m²
+6,6 %
2019
2.080 €/m²
+7,2 %
2020
2.220 €/m²
+6,7 %
2021
2.390 €/m²
+7,7 %
2022
2.560 €/m²
+7,1 %
2023
2.620 €/m²
+2,3 %
2024
2.600 €/m²
-0,8 %
2025
2.630 €/m²
+1,2 %
2026
2.650 €/m²
+0,8 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Creglingen: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Creglingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
1.950 €/m²
–
2017
2.030 €/m²
+4,1 %
2018
2.120 €/m²
+4,4 %
2019
2.230 €/m²
+5,2 %
2020
2.340 €/m²
+4,9 %
2021
2.470 €/m²
+5,6 %
2022
2.590 €/m²
+4,9 %
2023
2.560 €/m²
-1,2 %
2024
2.500 €/m²
-2,3 %
2025
2.430 €/m²
-2,8 %
2026
2.420 €/m²
-0,4 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Creglingen: 8,20 €/m²
Die Mieten in Creglingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
5,90 €/m²
–
2017
6,10 €/m²
+3,4 %
2018
6,30 €/m²
+3,3 %
2019
6,55 €/m²
+4 %
2020
6,80 €/m²
+3,8 %
2021
7,05 €/m²
+3,7 %
2022
7,35 €/m²
+4,3 %
2023
7,55 €/m²
+2,7 %
2024
7,75 €/m²
+2,6 %
2025
8,00 €/m²
+3,2 %
2026
8,20 €/m²
+2,5 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Creglingen: 155 €/m²
Der Bodenrichtwert in Creglingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
92 €/m²
–
2017
96 €/m²
+4,3 %
2018
102 €/m²
+6,3 %
2019
110 €/m²
+7,8 %
2020
118 €/m²
+7,3 %
2021
128 €/m²
+8,5 %
2022
140 €/m²
+9,4 %
2023
148 €/m²
+5,7 %
2024
152 €/m²
+2,7 %
2025
154 €/m²
+1,3 %
2026
155 €/m²
+0,6 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Creglingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Käuferfokus einzustufen. Im Segment der Häuser ist die Nachfrage nach gepflegten Einfamilienhäusern und sanierungsarmen Bestandsobjekten vorhanden, jedoch nicht überhitzt. Das führt zu einem Markt, in dem gut positionierte Angebote zügig Aufmerksamkeit erhalten, während Objekte mit Modernisierungsbedarf stärker preisabhängig sind. Bei Wohnungen ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger geprägt; das Angebot bleibt begrenzt, wodurch die Mietpreise Creglingen stabil bleiben. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin solide, allerdings ohne die starken Preissprünge früherer Jahre. Käufer profitieren von einem im regionalen Vergleich moderaten Quadratmeterpreis Creglingen, insbesondere bei Häusern und Grundstücken. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine konservative Renditeerwartung im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Insgesamt bietet Creglingen einen ruhigen, stabilen Markt mit begrenzter Volatilität und nachvollziehbaren Preisstrukturen.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Creglingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Creglingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Creglingen starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+24,1 % über 10 Jahre, Ø +2,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Creglingen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Creglingen stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 155 €/m² (+68,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Creglingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.700 Einwohnern bildet Creglingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Creglingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Creglingen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Creglingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Creglingen
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
2.650 €/m²
3.850 €/m²
-31,2 %
Wohnungen Ø
2.420 €/m²
3.760 €/m²
-35,6 %
Mieten Ø
8,20 €/m²
10,80 €/m²
-24,1 %
Preisentwicklung in Creglingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Creglingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
1.820 €/m²
–
2.030 €/m²
–
6,10 €/m²
–
2018
1.940 €/m²
+6,6 %
2.120 €/m²
+4,4 %
6,30 €/m²
+3,3 %
2019
2.080 €/m²
+7,2 %
2.230 €/m²
+5,2 %
6,55 €/m²
+4 %
2020
2.220 €/m²
+6,7 %
2.340 €/m²
+4,9 %
6,80 €/m²
+3,8 %
2021
2.390 €/m²
+7,7 %
2.470 €/m²
+5,6 %
7,05 €/m²
+3,7 %
2022
2.560 €/m²
+7,1 %
2.590 €/m²
+4,9 %
7,35 €/m²
+4,3 %
2023
2.620 €/m²
+2,3 %
2.560 €/m²
-1,2 %
7,55 €/m²
+2,7 %
2024
2.600 €/m²
-0,8 %
2.500 €/m²
-2,3 %
7,75 €/m²
+2,6 %
2025
2.630 €/m²
+1,2 %
2.430 €/m²
-2,8 %
8,00 €/m²
+3,2 %
2026
2.650 €/m²
+0,8 %
2.420 €/m²
-0,4 %
8,20 €/m²
+2,5 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Creglingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Creglingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Creglingen
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Creglingen liegt aktuell bei rund 2.650 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 371.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Creglingen sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Creglingen liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 2.650 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 2.420 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 8,20 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 155 €/m². Damit positioniert sich Creglingen im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 2.420 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 8,20 €/m² ergibt sich in Creglingen rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 4,1 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3,2 % und 4,6 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Creglingen interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Creglingen liegt aktuell bei rund 155 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Creglingen variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Creglingen liegt aktuell bei rund 8,20 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 574 €, für 90 m² rund 738 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Creglingen ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 2.420 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Creglingen folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 133.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 182.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 242.000 €. Als Miete entspricht das bei 8,20 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 451 € (2 Zi.), 615 € (3 Zi.) bzw. 820 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Creglingen regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 155 €/m² ergeben sich in Creglingen folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 78.000 €, 700 m² ≈ 109.000 € und 1.000 m² ≈ 155.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Creglingen regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2026 entwickelten sich die Preise in Creglingen wie folgt: Häuser von 1.720 €/m² auf 2.650 €/m² (+54,1 %), Eigentumswohnungen von 1.950 €/m² auf 2.420 €/m² (+24,1 %), Mieten von 5,90 €/m² auf 8,20 €/m² (+39 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Creglingen wider.
Bei rund 4.700 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Creglingen auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Creglingen
Der Weg zur passenden Immobilie in Creglingen beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 2.650 €/m² (Häuser) und 2.420 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Creglingen bietet moderate Quadratmeterpreise (2.650 €/m² Häuser, 2.420 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,6 % brutto. Mit rund 4.700 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Creglingen Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Creglingen finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 2.420 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 155 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 8,20 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Creglingen folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 2.650 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Creglingen
Beim Immobilienkauf in Creglingen (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 371.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Creglingen mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 371.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Creglingen stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 2.650 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Creglingen
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Creglingen basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 2.650 €/m², Wohnungen ca. 2.420 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Creglingen liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Creglingen erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 155 €/m² in Creglingen), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Creglingen grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Creglingen
Creglingen liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 4.700 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (2.650 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Creglingen zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Creglingen bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Creglingen eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 2.650 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (8,20 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,6 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Creglingen
Immobilie in Creglingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Creglingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Creglingen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Creglingen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Creglingen kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Creglingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Creglingen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Creglingen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Creglingen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Creglingen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Creglingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Creglingen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Creglingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Creglingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Creglingen die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Creglingen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Creglingen
Käufer und Verkäufer in Creglingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Creglingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Stark ImmobilienMaklerbüro
Vorstadt 4, 97268 Kirchheim
Lokales Maklerbüro in Kirchheim nahe Creglingen, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien im Taubertal. Bietet ein renovierungsstarkes Einfamilienhaus in Tauberrettersheim (97285) an, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Spezialisiert auf massiv gebaute Häuser mit hochwertigen Sanierungen.
2
Engel & Völkers Creglingen
Filiale des internationalen Maklernetzwerks mit spezifischem Real-Estate-Agenten für Creglingen in Baden-Württemberg. Fokussiert auf Premium-Wohnimmobilien in der Region Tauber. Bietet professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Verkaufsbüro in der Nähe von Creglingen, das bezugsfertige Einfamilienhäuser im QNG-Standard anbietet. Aktuell ein 162 m² Haus in Creglingen (97993) für 443.000 € im Portfolio. Spezialisiert auf Neubau-Wohnimmobilien in Baden-Württemberg.
Thomas Gutekunst leitet die Gutekunst Immobilien und ist auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Main-Tauber-Kreis spezialisiert. Mit guter Bewertung und regionaler Expertise betreut er Kunden in Creglingen und Umgebung zuverlässig. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf lokale Märkte.
5
Veronika Turmannaus Bad Mergentheim
Veronika Turmann arbeitet bei der Sparkasse Tauberfranken und vermittelt Immobilien in Creglingen und dem Main-Tauber-Kreis mit einer starken Bewertung von 4,6. Sie bietet umfassende Beratung für Wohnobjekte in der Region. Als lokaler Makler kennt sie den Markt vor Ort genau.
6
Manuel Vathaus Bad Mergentheim
Manuel Vath ist Makler bei der Volksbank eG Neckar und aktiv auf ImmoScout24 für Creglingen gelistet. Er spezialisiert sich auf Wohnimmobilien in der näheren Umgebung des Main-Tauber-Kreises. Regionale Präsenz mit Fokus auf Käufer und Verkäufer vor Ort.
7
Marc Sademachaus Tauberbischofsheim
Marc Sademach führt die Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH und vermittelt erfolgreich Wohnimmobilien mit hoher Bewertung von 4,6 und vielen Inseraten. Das Unternehmen bedient Creglingen und den Main-Tauber-Kreis intensiv. Inhabergeführter Betrieb mit starkem regionalen Netzwerk.
8
Christian Baumbuschaus Niederstetten
Christian Baumbusch betreibt Baumbusch Immobilien und ist auf ImmoScout24 für Creglingen positioniert mit guter Bewertung. Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region Main-Tauber-Kreis. Lokaler Experte mit persönlicher Betreuung.
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Creglingen
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Creglingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Creglingen
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Creglingen (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Creglingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Creglingen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Creglingen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Creglingen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Creglingen
Wohnung vermieten in Creglingen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Creglingen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Creglingen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Creglingen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Creglingen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
