Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Frankenwinheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Frankenwinheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Frankenwinheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frankenwinheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frankenwinheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frankenwinheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frankenwinheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Frankenwinheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frankenwinheim: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Frankenwinheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frankenwinheim: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frankenwinheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.860 €/m² | – |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frankenwinheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Frankenwinheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frankenwinheim: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frankenwinheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 110 €/m² | – |
| 2019 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 142 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 160 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 176 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 180 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 180 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Frankenwinheim ist insgesamt als klein, eher eigennutzergetrieben und wenig spekulativ einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Transaktionszahlen sind niedrig und einzelne Objekte können den Marktvergleich stark beeinflussen. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage in Unterfranken für eine gewisse Preisstabilität, da Nachfrage aus dem Ort selbst und aus dem näheren Umland zusammenkommt. Im Vergleich zu städtischen Märkten ist Frankenwinheim klar kein Verkäufermarkt mit starkem Bieterdruck, aber auch kein ausgeprägter Käufermarkt; vielmehr dominiert ein ausgewogenes bis leicht angebotsknappes Umfeld. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Vermietbarkeit, dem Zustand und der Energieeffizienz abhängig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei sehr guten Einkaufspreisen und soliden Bestandsobjekten auch leicht darüber. Besonders interessant sind kleinere Wohnungen, gepflegte Einfamilienhäuser mit Vermietungsoption sowie Grundstücke in nachgefragten Wohnlagen. Wer Immobilienpreise Frankenwinheim, Quadratmeterpreis Frankenwinheim oder Bodenrichtwert Frankenwinheim beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum und begrenzter Liquidität, der vor allem für langfristig orientierte Käufer relevant ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Frankenwinheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frankenwinheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Frankenwinheim starteten 2018 bei rund 1.860 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+42,5 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frankenwinheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frankenwinheim stieg von 110 €/m² (2018) auf aktuell 180 €/m² (+63,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frankenwinheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Frankenwinheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frankenwinheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Frankenwinheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frankenwinheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +6,7 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +9 % | 2.250 €/m² | +8,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % | 2.470 €/m² | +9,8 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.540 €/m² | +2,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.600 €/m² | +2,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.640 €/m² | +1,5 % | 8,75 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frankenwinheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Frankenwinheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Frankenwinheim frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Frankenwinheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Frankenwinheim.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Frankenwinheim durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Frankenwinheim, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Frankenwinheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Frankenwinheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Frankenwinheim die passende Strategie.

Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Frankenwinheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Frankenwinheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Hubert Weiss von Weiss Immobilien GmbH ist ein erfahrener Makler in der Region Schweinfurt-Kreis, aktiv in Frankenwinheim (97447). Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit 36 aktuellen Inseraten, davon 72% zum Kauf. Hohe Bewertung von 4,5 bei 32 Rezensionen.
Website besuchenSimone Schneider arbeitet bei MONDAO Immobilien und ist in Frankenwinheim für den Verkauf von Wohnimmobilien tätig. Sie hat 3 Inserate, alle 100% zum Kauf, mit einer Bewertung von 4,5. Ihr Fokus liegt auf der lokalen Vermittlung in Unterfranken.
Website besuchenBrigitte Malo leitet Malo Immobilien und vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Frankenwinheim. Mit 10 Inseraten, alle zum Kauf, bedient sie den stabilen Immobilienmarkt in der idyllischen Gemeinde im Weinbaugebiet Unterfrankens. 21 Follower unterstreichen ihre lokale Präsenz.
Website besuchenCedric Mix ist bei Ruppert Immobilien GmbH tätig und spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in Frankenwinheim und Umgebung. Er hat 40 Inserate mit 95% zum Kauf und eine Top-Bewertung von 4,8 bei 14 Rezensionen. Starke lokale Expertise im Schweinfurt-Kreis.
Website besuchenMartin Marquart führt MARQUART Immobilien und ist in Frankenwinheim für den Verkauf von Wohnimmobilien aktiv. Mit 23 Inseraten (91% Kauf) und Bewertung 4,7 bei 9 Rezensionen kennt er den Markt in Unterfranken genau. Ingenieurhintergrund unterstützt bei Bewertungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Frankenwinheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frankenwinheim (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Frankenwinheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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