Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fladungen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fladungen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Fladungen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fladungen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fladungen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fladungen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fladungen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fladungen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fladungen: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Fladungen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.320 €/m² | – |
| 2018 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fladungen: 2.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fladungen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.560 €/m² | – |
| 2018 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.840 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.140 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 2.220 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 2.240 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.240 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fladungen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Fladungen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,82 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fladungen: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fladungen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 53 €/m² | +6 % |
| 2020 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 62 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 70 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 78 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 84 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 85 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Fladungen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, während Verkäufer häufig Bestandsobjekte aus Familienbesitz oder ältere Wohnhäuser anbieten. Dadurch entstehen weniger kurzfristige Preissprünge als in urbanen Märkten, zugleich reagieren die Immobilienpreise Fladungen spürbar auf die Verfügbarkeit einzelner Objekte. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erhaltene Einfamilienhäuser, sanierte Wohnungen und Grundstücke mit klarer baurechtlicher Perspektive. Für Kapitalanleger ist der Markt nur bedingt spekulativ, aber bei passenden Objekten mit solider Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Mikrolage. Wer eine Wohnung kaufen Fladungen oder ein Haus kaufen Fladungen möchte, profitiert von vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen, sollte jedoch die begrenzte Liquidität des Marktes und die eher moderate Mietentwicklung berücksichtigen. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen, aber selektiven Markt mit Fokus auf Substanz, Energieeffizienz und langfristige Nutzung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fladungen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fladungen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fladungen starteten 2017 bei rund 1.560 €/m² und liegen heute bei 2.240 €/m² (+43,6 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fladungen entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fladungen stieg von 48 €/m² (2017) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fladungen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Fladungen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fladungen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fladungen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fladungen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 3.650 €/m² | -45,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.240 €/m² | 3.850 €/m² | -41,8 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fladungen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.320 €/m² | – | 1.560 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.650 €/m² | +5,8 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.840 €/m² | +5,7 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.980 €/m² | +7,6 % | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +10,1 % | 2.140 €/m² | +8,1 % | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.220 €/m² | +3,7 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +1,5 % | 2.240 €/m² | +0,9 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % | 2.240 €/m² | 0 % | 6,82 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % | 2.240 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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