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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rögling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Rögling jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Rögling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rögling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rögling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rögling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rögling: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Rögling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rögling: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rögling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.810 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rögling: 8,90 €/m²
Die Mieten in Rögling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rögling: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rögling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Rögling ist klar als kleiner, ländlicher Teilmarkt einzuordnen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist weniger volatil als in Großstädten, gleichzeitig aber stark von einzelnen Objekten und der Lagequalität abhängig. Für Käufer ist der Markt eher selektiv: Gute Einfamilienhäuser oder modernisierte Bestandsobjekte finden vergleichsweise zügig Interessenten, während unsanierte Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, auch wenn die starke Aufwärtsphase der Vorjahre abgeflacht ist. Für Kapitalanleger ist Rögling nur bedingt ein klassischer Renditemarkt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber kleinräumig und nicht mit urbanen Standorten vergleichbar. Daraus ergibt sich meist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Wer ein Haus kaufen Rögling oder eine Wohnung kaufen Rögling möchte, sollte daher neben den reinen Immobilienpreise Rögling vor allem die langfristige Eigennutzung, die regionale Bindung und die Substanz des Objekts in den Vordergrund stellen. Der Bodenrichtwert Rögling spricht für einen moderaten Grundstücksmarkt mit begrenztem, aber stabilem Entwicklungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rögling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rögling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rögling starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rögling entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rögling stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rögling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Rögling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rögling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rögling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rögling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,9 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +6,6 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +7,2 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.810 €/m² | +7,7 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 3.020 €/m² | +7,5 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +1,4 % | 3.220 €/m² | +1,3 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Rögling greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Rögling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Rögling, aktiv auf ImmoScout24 mit 28 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf (54%). Pförtsch Immobilien GmbH bedient den Donau-Ries-Kreis.
Website besuchenRaiffeisen-Volksbank Donauwörth eG, Immobilienmakler in Rögling mit 23 Inseraten, fast ausschließlich zum Kauf (96%). Hohe Bewertung von 4,7 bei 23 Rezensionen.
Website besuchenImmobilien Hajek und Leonhardt, Maklerteam in Rögling mit hoher Bewertung von 4,9 bei 7 Rezensionen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Donau-Ries-Kreis.
Website besuchenSKR Immobilien, inhabergeführtes Büro in Rögling mit 4 Inseraten, alle zum Kauf (100%). Bewertung 4,4 bei 2 Rezensionen, fokussiert auf lokale Wohnimmobilien.
Website besuchenWüstenrot Immobilien Annette Maier, aktiv in Rögling mit 21 Inseraten, alle zum Kauf (100%). Gute Bewertung von 4,3 bei 15 Rezensionen, Spezialisierung auf Wohnimmobilienverkauf.
Website besuchenMichael Streil Immobilien, lokaler Makler in Rögling mit 13 Inseraten, alle zum Kauf (100%). 34 Follower auf ImmoScout24, inhabergeführt und auf Wohnimmobilien spezialisiert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rögling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
