Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schauenstein.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schauenstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schauenstein — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schauenstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schauenstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schauenstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schauenstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schauenstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schauenstein: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Schauenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.930 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schauenstein: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schauenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.170 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +11 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +5 % |
| 2024 | 1.670 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +5,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schauenstein: 7,20 €/m²
Die Mieten in Schauenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2022 | 6,60 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schauenstein: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schauenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 78 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 93 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schauenstein ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Käuferfokus zu bewerten. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt und die Preisbildung stark objektabhängig. Für Verkäufer hochwertiger, modernisierter Immobilien bleibt die Ausgangslage ordentlich, während sanierungsbedürftige Bestände nur mit Preisabschlägen zügig vermarktbar sind. Auf der Nachfrageseite dominieren Eigennutzer, die ein bezahlbares Haus kaufen Schauenstein oder eine kompakte Wohnung kaufen Schauenstein möchten. Kapitalanleger finden vor allem im unteren und mittleren Preissegment interessante Einstiegsmöglichkeiten, müssen aber die begrenzte Liquidität des Marktes berücksichtigen. Die Attraktivität für Anleger hängt vor allem von solider Vermietbarkeit, niedrigen Instandhaltungskosten und einer realistischen Kaufpreis-Miete-Relation ab. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage derzeit meist bei etwa 3,8 % bis 5,8 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Schauenstein deutlich moderater, was den Einstieg erleichtert; zugleich sind die Mietpreise Schauenstein nicht hoch genug, um stark renditegetriebene Strategien zu begünstigen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer mit Fokus auf Substanz, Lagequalität und Werterhalt. Der Bodenrichtwert Schauenstein deutet zudem darauf hin, dass Grundstücke weiterhin bezahlbar bleiben, auch wenn gute Bauflächen knapp sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schauenstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schauenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schauenstein starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+67,6 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schauenstein entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schauenstein stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schauenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Schauenstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schauenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schauenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schauenstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 3.650 €/m² | -45,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 3.850 €/m² | -54,3 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schauenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.170 €/m² | +6,4 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.250 €/m² | +6,8 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.330 €/m² | +6,4 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.450 €/m² | +9 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +10,1 % | 1.610 €/m² | +11 % | 6,60 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 1.930 €/m² | +3,8 % | 1.690 €/m² | +5 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,6 % | 1.670 €/m² | -1,2 % | 7,00 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +4,2 % | 1.760 €/m² | +5,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schauenstein — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schauenstein, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schauenstein frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Schauenstein ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schauenstein kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Schauenstein, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Schauenstein.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Schauenstein durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Schauenstein, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Schauenstein, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Schauenstein — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Schauenstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Schauenstein an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Schauenstein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schauenstein aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schauenstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schauenstein mit über 875 verkauften Objekten, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in der Region. Mehrfach ausgezeichnet und bietet kostenlose Immobilienbewertungen an. Als Experte kennt sie den Schauensteiner Markt bestens.
Website besuchenSachverständiger für Immobilienbewertung in Schauenstein, erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien gemäß § 194 BauGB. Fokussiert auf präzise Marktwertschätzungen vor Ort in Schauenstein. Unterstützt Käufer und Verkäufer mit fundierten Gutachten.
Website besuchenImmobilienvermittlung in Schauenstein mit regionaler Expertise für Käufer und Verkäufer von Wohnimmobilien. Bietet umfassenden Service und direkte Kontaktaufnahme vor Ort. Spezialisiert auf den lokalen Markt rund um Schauenstein.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schauenstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schauenstein (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schauenstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein geplatztes Bauvorhaben im Schauensteiner Baugebiet „Untere Peunte“ wirft Fragen auf. Der Stadtrat will nun handeln. Dies betrifft explizit ein Bauprojekt in Schauenstein.
Die Stadt Schauenstein plant eine Generalsanierung der Freisportanlage in der Hofer Straße. Nach Kostenschätzung des Bauamts belaufen sich die Kosten auf rund 2,4 Millionen Euro.
