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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Marktleugast mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Marktleugast — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marktleugast sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marktleugast begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marktleugast.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marktleugast – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marktleugast. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktleugast: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Marktleugast sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktleugast: 1.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktleugast eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.150 €/m² | – |
| 2017 | 1.210 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.280 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 1.860 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktleugast: 7,10 €/m²
Die Mieten in Marktleugast sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2025 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktleugast: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktleugast hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 73 €/m² | +9 % |
| 2022 | 80 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 88 €/m² | +10 % |
| 2024 | 93 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Marktleugast ist insgesamt als Käufermarkt mit selektiver Nachfrage zu bewerten. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt und die Preisbildung stark objektabhängig. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser, modernisierte Wohnungen und erschlossene Baugrundstücke besteht weiterhin Nachfrage, während unsanierte Bestände nur mit Preisabschlägen vermarktbar sind. Der Trend bei den Immobilienpreise Marktleugast zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit deutlich geringerer Dynamik als in den Jahren 2020 bis 2022. Für Käufer bedeutet das ein vergleichsweise kalkulierbares Preisniveau; Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Für Kapitalanleger bleibt Marktleugast interessant, wenn der Einstiegspreis niedrig ist und eine solide Vermietbarkeit gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,0 bis 6,0 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit moderatem Instandhaltungsbedarf sowie Häuser mit zusätzlichem Grundstückswert. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, wenig volatile Entwicklung mit regional typischer, eher defensiver Preisstruktur.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Marktleugast im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktleugast bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Marktleugast starteten 2016 bei rund 1.150 €/m² und liegen heute bei 1.860 €/m² (+61,7 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktleugast entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,10 €/m² — +36,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktleugast stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktleugast eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Marktleugast ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktleugast, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktleugast gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktleugast | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 3.650 €/m² | -45,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.860 €/m² | 3.850 €/m² | -51,7 % |
| Mieten Ø | 7,10 €/m² | 9,80 €/m² | -27,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktleugast, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – | 1.150 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.210 €/m² | +5,2 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.280 €/m² | +5,8 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.360 €/m² | +6,3 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % | 1.450 €/m² | +6,6 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % | 1.560 €/m² | +7,6 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % | 1.690 €/m² | +8,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +3,1 % | 1.760 €/m² | +4,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -0,5 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % | 1.860 €/m² | +0,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Marktleugast ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Marktleugast sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Marktleugast (PLZ 95352) mit Vorwahl 09255, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in den PLZ-Bereichen 95352 und 95356. Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf die Region um Marktleugast. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenAktiv in Marktleugast-Mannsflur (PLZ 95352) mit Angeboten für Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser zum Kauf. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt im Kulmbach-Kreis. Bietet Finanzierungsoptionen und detaillierte Objektbeschreibungen für die Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marktleugast, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marktleugast (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marktleugast liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Mit rund vier Millionen Euro Baukosten entsteht ein Einkaufsmarkt mit 1600 Quadratmeter Nutzfläche. Der Markt ist wichtig für die Nahversorgung. Der Projektentwickler verriet, wann der Netto wahrscheinlich öffnet.
Der Neujahrsempfang der Gemeinde war der letzte von Bürgermeister Franz Uome. Der Schuldenstand verringerte sich von 3,5 Millionen Euro auf etwas über eine halbe Million Euro trotz 23 Millionen Euro Investitionen. Marktleugast steht vor einem Jahr der Veränderung.
