Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Adelsheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Adelsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Adelsheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Adelsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Adelsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Adelsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Adelsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Adelsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Adelsheim: 2.580 €/m²
Die Hauspreise in Adelsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 2.550 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.580 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Adelsheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Adelsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Adelsheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Adelsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Adelsheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Adelsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 104 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 140 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Adelsheim ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, gleichzeitig suchen viele Käufer nach bezahlbaren Alternativen zu den teureren Zentren in Baden-Württemberg. Dadurch bleibt der Markt für Einfamilienhäuser und kleinere Bestandsobjekte grundsätzlich stabil. Wohnungen sind im Verhältnis noch knapper verfügbar, was die Preise stützt und die Vermietbarkeit verbessert. Für Kapitalanleger ist Adelsheim vor allem wegen der soliden, aber nicht überhitzten Nachfrage interessant: Die Mietrenditen liegen je nach Objektzustand, Lage und Modernisierungsgrad grob im Bereich von 3,4 % bis 4,8 % . Höhere Renditen sind meist nur bei günstig eingekauften Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während neuwertige Objekte eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt spricht die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mieten und begrenztem Neubau für einen marktseitig robusten Standort. Wer Immobilienpreise Adelsheim, Quadratmeterpreis Adelsheim oder die Entwicklung von Haus kaufen Adelsheim und Wohnung kaufen Adelsheim betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage und eher langfristiger Perspektive als kurzfristiger Dynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Adelsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Adelsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.580 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Adelsheim starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+53,6 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Adelsheim entwickelte sich von 6,50 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Adelsheim stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Adelsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Adelsheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Adelsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Adelsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Adelsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.580 €/m² | 3.850 €/m² | -33 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Adelsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.120 €/m² | +5 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 2.240 €/m² | +5,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,3 % | 2.380 €/m² | +6,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +0,8 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.550 €/m² | -0,4 % | 2.880 €/m² | +2,1 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.580 €/m² | +1,2 % | 2.950 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Adelsheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Adelsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Adelsheim und Umgebung wie Möckmühl, Widdern und Billigheim. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung, Energieausweis und Hausverkauf für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet kompetente Beratung mit Fokus auf ehrliche Kommunikation und Marktkenntnisse in der Region Neckar-Odenwald-Kreis.
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Perfect Immo GmbH, vertreten durch Peter Schneider, spezialisiert sich auf die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Baden-Württemberg. Der Makler ist auf ImmoScout24 für Adelsheim und den direkten Umkreis gelistet und bedient Kunden in der Region Neckar-Odenwald. Sie punkten mit individueller Beratung und regionaler Expertise.
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