Immobilienmakler
für Röfingen
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FREITAG® Immobilien in Röfingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Röfingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Röfingen
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Röfingen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Röfingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Röfingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Röfingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Röfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Röfingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Röfingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Röfingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Röfingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Röfingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Röfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Röfingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Röfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.530 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +4,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Röfingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Röfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Röfingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Röfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 132 €/m² | +10 % |
| 2018 | 146 €/m² | +10,6 % |
| 2019 | 162 €/m² | +11 % |
| 2020 | 182 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 210 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 245 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +2 % |
| 2025 | 295 €/m² | +13,5 % |
| 2026 | 310 €/m² | +5,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Röfingen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt mit begrenztem Angebot zu bewerten. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich eher ein Verkäufermarkt, sobald gut erhaltene Objekte in nachgefragten Lagen auf den Markt kommen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Röfingen oder eine Wohnung kaufen Röfingen möchte, findet zwar kein hochvolatiles Marktumfeld, muss aber bei attraktiven Objekten mit zügigen Entscheidungen rechnen. Für Verkäufer bleiben gepflegte Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung gut vermarktbar. Für Kapitalanleger ist Röfingen vor allem wegen der stabilen, wenn auch nicht überdurchschnittlich hohen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Neubau- oder sanierte Objekte tendieren eher zum unteren Rand, während Bestandsobjekte mit moderatem Einstiegspreis höhere Renditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Röfingen für einen Markt mit solider Werthaltigkeit, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen, die gute Verkehrsanbindung und die knappe Grundstücksverfügbarkeit stützen die langfristige Nachfrage nach Wohnraum.
Wer den Markt in Röfingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Röfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Röfingen starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+60,5 % über 10 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Röfingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +56,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Röfingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+158,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Röfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Röfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Röfingen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Röfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Röfingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Preisentwicklung in Röfingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Röfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.580 €/m² | – | 2.260 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.530 €/m² | +5,9 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.690 €/m² | +6,3 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.890 €/m² | +7,4 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % | 3.120 €/m² | +8 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,9 % | 3.080 €/m² | -1,3 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % | 3.050 €/m² | -1 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +6,3 % | 3.290 €/m² | +7,9 % | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +3,5 % | 3.450 €/m² | +4,9 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Röfingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Röfingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Röfingen
🏡 Immobilienkauf in Röfingen
💰 Finanzierung & Kosten in Röfingen
📈 Immobilienverkauf in Röfingen
📍 Lage & Leben in Röfingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in RöfingenImmobilie in Röfingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in RöfingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in RöfingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Röfingen
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Das Hotel verkaufen in Röfingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Röfingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Röfingen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Röfingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Röfingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Röfingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Röfingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1EE-Experten GmbH - ImmobilienexpertenRöfingen, BayernTel. 07721-2969240Team: Kersten Streit
Professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Bayern mit Spezialisierung auf Röfingen. Geprüft und anerkannt, bietet umfassendes Servicepaket von Bewertung bis Notartermin. Erfahrener Partner für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen - 2City ImmobilienmaklerRöfingen, Bayern
Seit 2001 erfolgreich tätig in Röfingen mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet Komplettservice von Bewertung bis Notartermin aus einer Hand. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Röfingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Röfingen
Haus verkaufen in Röfingen
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Grundstück verkaufen in Röfingen
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Röfingen
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Immobilie vermieten in Röfingen
Wohnung vermieten in Röfingen
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Haus vermieten in Röfingen
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