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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Röfingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Röfingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Röfingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Röfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Röfingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Röfingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Röfingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Röfingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Röfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Röfingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Röfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.530 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +4,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Röfingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Röfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Röfingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Röfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 132 €/m² | +10 % |
| 2018 | 146 €/m² | +10,6 % |
| 2019 | 162 €/m² | +11 % |
| 2020 | 182 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 210 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 245 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +2 % |
| 2025 | 295 €/m² | +13,5 % |
| 2026 | 310 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Röfingen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt mit begrenztem Angebot zu bewerten. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich eher ein Verkäufermarkt, sobald gut erhaltene Objekte in nachgefragten Lagen auf den Markt kommen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Röfingen oder eine Wohnung kaufen Röfingen möchte, findet zwar kein hochvolatiles Marktumfeld, muss aber bei attraktiven Objekten mit zügigen Entscheidungen rechnen. Für Verkäufer bleiben gepflegte Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung gut vermarktbar. Für Kapitalanleger ist Röfingen vor allem wegen der stabilen, wenn auch nicht überdurchschnittlich hohen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Neubau- oder sanierte Objekte tendieren eher zum unteren Rand, während Bestandsobjekte mit moderatem Einstiegspreis höhere Renditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Röfingen für einen Markt mit solider Werthaltigkeit, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen, die gute Verkehrsanbindung und die knappe Grundstücksverfügbarkeit stützen die langfristige Nachfrage nach Wohnraum.
Wer den Markt in Röfingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Röfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Röfingen starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+60,5 % über 10 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Röfingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +56,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Röfingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+158,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Röfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Röfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Röfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Röfingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Röfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.580 €/m² | – | 2.260 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.530 €/m² | +5,9 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.690 €/m² | +6,3 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.890 €/m² | +7,4 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % | 3.120 €/m² | +8 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,9 % | 3.080 €/m² | -1,3 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % | 3.050 €/m² | -1 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +6,3 % | 3.290 €/m² | +7,9 % | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +3,5 % | 3.450 €/m² | +4,9 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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In der Gemeinde 89365 Röfingen sind derzeit 17 Immobilien zum Kauf verfügbar, darunter ein Einfamilienhaus im Ortsteil Roßładu mit 155 m2 und 6 Zimmern. Der Kaufpreis für dieses Haus in Röfingen beträgt 450.000 Euro, und alle Details finden sich direkt im Inserat[2].
Der aktuelle Mietspiegel in Röfingen für das Jahr 2025 liegt bei etwa 10,13 € pro Quadratmeter (Kaltmiete). Das Baujahr einer Immobilie ist für die Mietpreise in Röfingen sehr relevant, wobei Abweichungen von bis zu 3,84 € pro Quadratmeter bei Bauten aus der jüngsten Zeit festgestellt werden[1].
