Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Reischach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Reischach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Reischach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Reischach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Reischach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Reischach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Reischach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Reischach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reischach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Reischach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.570 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reischach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reischach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.110 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reischach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Reischach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reischach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reischach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 292 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 302 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Reischach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Struktur kein ausgeprägter Käufermarkt; vielmehr ist von einem ausgeglichenen bis leicht anbieterseitigen Markt für gut erhaltene Objekte auszugehen. Für Verkäufer sind modernisierte Immobilien mit guter Energieeffizienz und solider Ausstattung weiterhin klar im Vorteil. Die Nachfrage wird zusätzlich durch die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren im Landkreis Altötting gestützt, was Reischach als Wohnstandort attraktiv macht. Für Kapitalanleger ist der Ort vor allem wegen der relativ robusten Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahmen grob im Bereich von 2,8 % bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während Neubauten und sehr gute Lagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Reischach eine solide Entwicklung mit moderater Korrekturphase nach dem Zinsanstieg, ohne dass es zu einem deutlichen Preisrückgang gekommen wäre. Wer ein Haus kaufen Reischach oder eine Wohnung kaufen Reischach möchte, trifft auf einen Markt mit begrenztem Angebot, aber nachvollziehbarer Preisstruktur und langfristig stabiler Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Reischach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reischach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Reischach starteten 2017 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+46,9 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reischach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reischach stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reischach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Reischach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reischach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Reischach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reischach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.570 €/m² | +4,9 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,8 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.110 €/m² | +6,5 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.360 €/m² | +8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % | 3.690 €/m² | +9,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % | 3.780 €/m² | +2,4 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.830 €/m² | +1,3 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.850 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reischach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Reischach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Reischach frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Reischach ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Reischach kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Reischach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Reischach.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Reischach durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Reischach, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Reischach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Reischach — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Reischach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Reischach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Reischach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Reischach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Reischach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Reischach mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien zum Kauf. Bietet persönliche Beratung und professionelle Abwicklung von Immobilienverkäufen in der Region Altötting.
Website besuchenLokaler Makler Tobias Dietz in Reischach mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Verkauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Altötting mit hoher Erfolgsquote.
Website besuchenImmobilienmakler Nikolaos Klappas mit NK Real Estate in Reischach. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf mit umfangreicher Marktkenntnis der Region.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler Ludwig Hasler mit Immobilien Hasler in Reischach. Bietet umfassende Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Altötting-Region.
Website besuchenPersönlich geführter Immobilienmakler Florian Kreinecker in Reischach mit Fokus auf professionelle Beratung und schnelle Abwicklung. Spezialisiert auf Immobilienverkauf mit verbindlicher Erfolgsgarantie.
Website besuchenProfessionelle Immobilienmakler mit Büro in Reischach. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf mit großem Inserat-Portfolio in der Region Altötting.
Website besuchenImmobilienmakler HausBauHaus GmbH mit Präsenz in Reischach. Bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Bayern.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler Herbert Friedrich mit Friedrich Immobilien GmbH in Reischach. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf mit langjähriger Marktpräsenz.
Website besuchenImmobilienmakler Wolfgang Zass mit Immo Dienstleistungen ZASS in Reischach. Bietet professionelle Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Altötting.
Website besuchenImmobilienmakler Dany-Alexander Kessler mit VON POLL IMMOBILIEN Filiale in Mühldorf am Inn, tätig auch in Reischach. Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung und Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Reischach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reischach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Reischach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Reischach bei Bruneck soll in den kommenden Jahren das erste Golfhotel des Pustertals entstehen. Das Projekt sieht ein Fünf-Sterne-Haus mit rund 140 bis 150 Betten vor und wird neben dem bestehenden Hotel Olympia und in unmittelbarer Nähe des Neun-Loch-Golfplatzes realisiert. Die Eigentümer müssen bis spätestens 2026 mit dem Bau beginnen, sonst verfällt die bestehende Baugenehmigung.
In Reischach bei Bruneck sorgt ein geplanter neuer Campingplatz für kontroverse Diskussionen. Geplant ist der Bau einer Anlage beim Korerhof mit rund 250 Stellplätzen sowie 30 Chalets. Die Grünen sehen darin eine zusätzliche Belastung für eine Region, die bereits stark frequentiert ist.
