Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rheinhausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rheinhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rheinhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rheinhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rheinhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rheinhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rheinhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rheinhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rheinhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Rheinhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.540 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rheinhausen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rheinhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.840 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.870 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rheinhausen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Rheinhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rheinhausen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rheinhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 300 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Rheinhausen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Gemeinde attraktiv, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu den größeren Städten der Region noch moderat sind und die Lage zwischen Oberrhein, A5 und den Arbeitsmärkten im Umland eine gute Alltagserreichbarkeit bietet. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Angebot die Dynamik: Besonders gut erhaltene Häuser und Wohnungen in nachgefragten Wohnlagen finden weiterhin zügig Interessenten. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, allerdings nicht mehr so stark preisgetrieben wie in den Jahren 2020 bis 2022. Für Kapitalanleger ist Rheinhausen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungen ist vorhanden, wobei die Rendite stark von Objektzustand, Mikrolage und energetischem Standard abhängt. Grob liegt die Mietrendite-Spanne bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rheinhausen für einen Markt mit vernünftiger Preisbasis, stabiler Nachfrage und begrenztem, aber nicht spekulativem Aufwärtspotenzial. Wer ein Haus kaufen Rheinhausen oder eine Wohnung kaufen Rheinhausen möchte, findet eher einen konservativen als einen hochdynamischen Markt vor.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rheinhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rheinhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rheinhausen starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 10 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rheinhausen entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rheinhausen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rheinhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.800 Einwohnern bildet Rheinhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rheinhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rheinhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rheinhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rheinhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.560 €/m² | – | 2.840 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.980 €/m² | +4,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.780 €/m² | -1 % | 10,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.760 €/m² | -0,5 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.540 €/m² | +3,2 % | 3.870 €/m² | +2,9 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,1 % | 3.950 €/m² | +2,1 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Rheinhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rheinhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Rheinhausen mit Fokus auf Bewertung, Vermarktung und Verkauf von Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken im Landkreis Emmendingen, Freiburg und umliegenden Regionen. Bietet maßgeschneiderte Lösungen inklusive Immobilienbewertung, Hausverkauf und Fix & Flip. Hauptsitz im badischen Rheinhausen.
Website besuchenImmobilienmakler aktiv im Bereich Rheinhausen und umliegenden Orten wie Oberhausen, mit Schwerpunkt auf Verkauf, Kauf und Anmietung von Wohnungen, Häusern und Geschäftsräumen. Kundenorientiert, zuverlässig und regional verankert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rheinhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rheinhausen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rheinhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Rheinhausen entsteht ein Neubauprojekt mit 2 Mehrfamilienhäusern, die jeweils 8 großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnungen umfassen. Die beiden Häuser teilen sich eine gemeinsame Tiefgarage.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Rheinhausen liegt im Februar 2026 bei 3.400 €. Für Eigentumswohnungen werden durchschnittlich 3.228 € pro Quadratmeter verlangt, während Häuser mit 3.630 € pro Quadratmeter zu Buche schlagen. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Preis von 3.524 € leicht gesunken.
Der aktuelle Mietspiegel für Rheinhausen zeigt durchschnittliche Mietpreise von 12,10 bis 12,39 €/m². Für eine 100m²-Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 10,85 €/m². Die Daten basieren auf Erhebungen vom Ende September 2025.
