Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Michelfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Michelfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Michelfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Michelfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Michelfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Michelfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Michelfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Michelfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Michelfeld: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Michelfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Michelfeld: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Michelfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.660 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +13,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Michelfeld: 9,80 €/m²
Die Mieten in Michelfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Michelfeld: 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Michelfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 325 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 340 €/m² | +4,6 % |
Der Immobilienmarkt in Michelfeld ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im Einzugsgebiet von Schwäbisch Hall einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und Grundstücken in guten Lagen. Die Immobilienpreise Michelfeld reagieren zwar auf die allgemeine Zins- und Marktentwicklung, bleiben aber durch die regionale Nachfrage vergleichsweise robust. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der Nähe zu Arbeitsplätzen im Raum Schwäbisch Hall interessant; die Renditeerwartungen sind jedoch eher moderat. Realistisch ist bei Wohnimmobilien eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 %, abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mikrolage und Vermietungsrisiko. Der Trend spricht für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubaupotenzial und anhaltender Relevanz für Käufer, die einen ruhigen Wohnstandort mit guter regionaler Anbindung suchen. Für die Einordnung von Quadratmeterpreis Michelfeld und Bodenrichtwert Michelfeld sind daher sowohl Lagequalität als auch Objektzustand entscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Michelfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Michelfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Michelfeld starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+97,4 % über 9 Jahre, Ø +7,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Michelfeld entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Michelfeld stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 340 €/m² (+88,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Michelfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Michelfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Michelfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Michelfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Michelfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Michelfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.660 €/m² | +7,3 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.920 €/m² | +9,8 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.220 €/m² | +10,3 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +3 % | 3.380 €/m² | +5 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.850 €/m² | +13,9 % | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Michelfeld — kompakt beantwortet.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Michelfeld, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Michelfeld.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Michelfeld, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Michelfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Michelfeld — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Michelfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Michelfeld an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Michelfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Michelfeld greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Michelfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Michelfeld, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Schwäbisch Hall, Gaildorf und Umgebung. Als lokaler Experte bietet Manfred Hammel persönliche Beratung und nutzt langjährige Marktkenntnisse für erfolgreiche Transaktionen. Das Büro liegt zentral in Michelfeld und betont Kundenzufriedenheit durch direkten Chefkontakt.
Website besuchenLokales Maklerbüro in Michelfeld, das sich auf den Verkauf, die Wertermittlung und Modernisierung von Wohnimmobilien in der Region Schwäbisch Hall spezialisiert hat. Klaus Weinmann unterstützt Eigentümer mit umfassender Beratung und professionellem Service direkt vor Ort. Das Unternehmen ist in der Wiesenstraße ansässig und bedient die gesamte Umgebung.
Website besuchenLokales Immobilienbüro in Michelfeld, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien im Kreis Schwäbisch Hall. Franz Degen bietet persönliche und regionale Expertise für Haus- und Wohnungsverkäufe. Das Büro ist in den Steinäckerweg gelegen und steht für zuverlässigen Service zur Verfügung.
Regionaler Immobilienmakler in Michelfeld, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der näheren Umgebung von Schwäbisch Hall. Rudi Höhr betreibt das Büro lokal und berät Eigentümer individuell bei Vermittlungen. Ansässig in den Hofäckern, mit Fokus auf persönliche Kundenbetreuung.
Unternehmen in Michelfeld mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Verkauf von Wohnobjekten im Kreis Schwäbisch Hall. Simon Klingler leitet das lokale Team und bietet Beratung für Hauskäufe und -verkäufe. Das Büro liegt in der Kerz und ist für Bau- und Verkaufsprojekte bekannt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Michelfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Michelfeld (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Michelfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der aktuelle Bodenrichtwert in Michelfeld beträgt 43 €/m² und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Michelfeld liegt bei 42 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,5% gefallen. Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m², der niedrigste bei 30 €/m².
Die Kaufkraft in der Region Heilbronn-Franken ist in den zwei zurückliegenden Jahren weiter gewachsen, ebenso die Umsätze des stationären Einzelhandels. Jetzt liegt die Erhebung für das Jahr 2025 vor, danach steigt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft weiter an. Michelfeld liegt bei den Umsätzen an der Spitze.
