Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Seitingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Seitingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Seitingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Seitingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Seitingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Seitingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Seitingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Seitingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Seitingen: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Seitingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Seitingen: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Seitingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Seitingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Seitingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Seitingen: 285 €/m²
Der Bodenrichtwert in Seitingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 280 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 285 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Seitingen-Oberflacht ist insgesamt als stabil mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gut erhaltenen Bestandsobjekten und kleineren Wohnungen mit funktionaler Ausstattung. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, insbesondere bei gepflegten Immobilien in ruhigen Wohnlagen. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen klaren Aufwärtstrend bis 2022, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung. Für Käufer bedeutet das: Die Einstiegspreise sind im regionalen Vergleich noch überschaubar, aber die Auswahl ist begrenzt. Für Eigentümer bleiben gut positionierte Objekte weiterhin gut vermarktbar. Für Kapitalanleger ist Seitingen-Oberflacht vor allem wegen der soliden Mietnachfrage aus dem Umland interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit an Haushalte aus dem regionalen Arbeitsmarkt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Seitingen-Oberflacht für einen marktgerechten, eher defensiven Standort mit stabiler Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Seitingen-Oberflacht, die Mietpreise Seitingen-Oberflacht und den Bodenrichtwert Seitingen-Oberflacht im Blick behält, erkennt einen Markt mit solider Nachfrage, begrenztem Neubaupotenzial und langfristig eher wertstabiler Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Seitingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Seitingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Seitingen starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+35,3 % über 8 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Seitingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Seitingen stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 285 €/m² (+72,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Seitingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Seitingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Seitingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Seitingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Seitingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Seitingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.920 €/m² | +5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,4 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.780 €/m² | +8,9 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | +1,3 % | 3.820 €/m² | +1,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,6 % | 3.740 €/m² | -2,1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,3 % | 3.760 €/m² | +0,5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Seitingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Seitingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das Immobilienzentrum Süd unter der Leitung von Peter Gessler ist seit über 20 Jahren in Seitingen-Oberflacht (78606) als Hausverwaltung und WEG-Verwalter aktiv. Sie verbinden technische Expertise mit menschlicher Betreuung und bieten Services wie Notfallmaßnahmen, Facility Management und Objektverwaltung lokal an. Als regionaler Ansprechpartner decken sie den Immobilienbedarf in Seitingen-Oberflacht umfassend ab.
Website besuchenUrsula Kratt Immobilien ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Seitingen-Oberflacht (78606) mit umfassendem Service rund um Wohnimmobilien. Sie bieten kompetente Beratung, Wertermittlung, Exposé-Erstellung und Vermittlung direkt vor Ort an. Der Fokus liegt auf persönlicher Betreuung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenMartin Lang Immobilien ist der spezialisierte Makler für Seitingen-Oberflacht (78606) im Bereich Immobilienverkauf und -bewertung. Sie übernehmen Immobilienbewertungen, Energieausweise und den Verkauf von Wohnimmobilien lokal. Als inhabergeführter Betrieb bieten sie maßgeschneiderte Dienstleistungen für die Tuttlinger Region.
Website besuchenHEID Immobilienbewertung bietet als zertifizierter Gutachter präzise Immobilienbewertungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Seitingen-Oberflacht (78606). TÜV-zertifizierte Sachverständige erstellen Marktwertgutachten nach DIN 17024 mit kostenloser Beratung und Kaufberatung vor Ort. Sie sind unabhängig und neutral für genaue Verkehrswertermittlungen in der Region.
Website besuchenLAROM Immobilien mit Esat Kara ist ein bewährter Makler in Seitingen-Oberflacht (78606), aktiv auf ImmoScout24 für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Mit Top-Bewertungen bietet das Team kompetente Vermittlung lokal in der Tuttlinger Region. Sie unterstützen Käufer und Verkäufer mit seriösem Service vor Ort.
Website besuchenMichael Götz GmbH & Co. KG ist ein etablierter Immobilienmakler in Seitingen-Oberflacht (78606) mit exzellenten Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien, betreuen sie Kunden lokal mit fundierter Marktkenntnis. Das Unternehmen bietet zuverlässige Vermittlungsdienste in der Umgebung von Tuttlingen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Seitingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Seitingen (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Seitingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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