Immobilienmakler
für Engstingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Engstingen.
FREITAG® Immobilien in Engstingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Engstingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Engstingen
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Engstingen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Engstingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Engstingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Engstingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Engstingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Engstingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Engstingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Engstingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Engstingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Engstingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Engstingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | -0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Engstingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Engstingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Engstingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Engstingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Engstingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Engstingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 262 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 260 €/m² | -0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Engstingen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich seit 2023 eine Stabilisierung nach den kräftigen Preissteigerungen der Vorjahre. Das spricht eher für einen Markt, in dem Käufer wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum haben, während Verkäufer bei gut gepflegten und marktgerecht bepreisten Objekten weiterhin solide Chancen besitzen. Die Nachfrage bleibt vor allem in guten Wohnlagen und bei energieeffizienten Immobilien stabil, da Engstingen für Pendler, Familien und Eigennutzer aufgrund der naturnahen Lage und der Anbindung an die Region Neckar-Alb attraktiv ist. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, aber nicht hochliquide: Das Angebot ist begrenzt, die Vermietbarkeit ordentlicher Wohnungen jedoch meist solide. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Engstingen moderater, während die Mietpreise Engstingen in den letzten Jahren spürbar angezogen haben. Dadurch bleibt das Verhältnis von Kaufpreis und Miete für ausgewählte Objekte grundsätzlich tragfähig. Insgesamt ist der Quadratmeterpreis Engstingen für Eigennutzer gut nachvollziehbar, für Anleger aber stark von Objektqualität und Einstiegspreis abhängig.
Wer den Markt in Engstingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Engstingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.310 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Engstingen starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Engstingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Engstingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Engstingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Engstingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Engstingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Engstingen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Engstingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Engstingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Engstingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Engstingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.170 €/m² | +7,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % | 3.480 €/m² | +9,8 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,5 % | 3.700 €/m² | +6,3 % | 9,85 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,9 % | 3.680 €/m² | -0,5 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | -0,9 % | 3.650 €/m² | -0,8 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Engstingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Engstingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Engstingen
🏡 Immobilienkauf in Engstingen
💰 Finanzierung & Kosten in Engstingen
📈 Immobilienverkauf in Engstingen
📍 Lage & Leben in Engstingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in EngstingenImmobilie in Engstingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gastronomie-Immobilien in EngstingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Engstingen
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Das Hotel verkaufen in Engstingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Engstingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Engstingen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Engstingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Engstingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Engstingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Engstingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilienzentrum Süd Peter Gessler72829 EngstingenTeam: Peter Gessler
Lokaler Anbieter für Hausverwaltung, WEG-Verwaltung und Immobilienmakler-Dienste in Engstingen und Umgebung. Seit über 20 Jahren verbindet das Team Technik und Menschlichkeit in der Immobilienverwaltung. Spezialisiert auf Facility Management, Notfallmaßnahmen und technische Kontrollen im Raum 72829 Engstingen.
Website besuchen - 2Georg FreudigmannGrieserstr. 4, 72829 Engstingen-GroßengstingenTel. +49 7129 93 29 53Team: Georg Freudigmann
Inhabergeführter Immobilienmakler mit 36 Jahren Erfahrung in der Vermittlung von Wohn- und Geschäftsimmobilien in Engstingen. Tätig auf dem lokalen Immobilienmarkt mit Fokus auf Verkauf und Vermietung. Bietet auch Hausverwaltungsdienste in Engstingen-Großengstingen an.
Website besuchen - 3Brudermüller Immobilien GmbH72829 EngstingenTeam: Joachim Brudermüller-Reimann
Aktiver Immobilienmakler in Engstingen mit Bewertungen auf ImmoScout24 für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Lokale Expertise im Reutlingen-Kreis. Kompetent und seriös für den Engstingen-Markt.
Website besuchen - 4Immo-Hennig72829 EngstingenTeam: Michael Hennig
Immobilienmakler in Engstingen gelistet auf ImmoScout24 mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermietung. Lokale Präsenz im Reutlingen-Kreis. Seriöser Ansprechpartner für den Engstingen-Markt.
Website besuchen
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