Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rheinfelden (Baden).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rheinfelden (Baden) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Rheinfelden (Baden) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rheinfelden (Baden) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rheinfelden (Baden) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rheinfelden (Baden).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rheinfelden (Baden) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rheinfelden (Baden). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rheinfelden (Baden): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Rheinfelden (Baden) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +10 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.520 €/m² | +4,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rheinfelden (Baden): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rheinfelden (Baden) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rheinfelden (Baden): 13,90 €/m²
Die Mieten in Rheinfelden (Baden) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rheinfelden (Baden): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rheinfelden (Baden) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 580 €/m² | +16 % |
| 2023 | 600 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 590 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 620 €/m² | +1,6 % |
Rheinfelden (Baden) ist insgesamt als eher knapper und nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während preislich oder energetisch schwächere Angebote längere Vermarktungszeiten haben können. Der Markt tendiert damit eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen seit 2022 abgeflacht ist. Die Nähe zur Schweiz, die gute Anbindung an den Raum Basel sowie die stabile lokale Wirtschaftsstruktur sorgen für eine anhaltend solide Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind familiengeeignete Häuser, moderne Eigentumswohnungen und gut vermietbare Bestandsobjekte. Für Kapitalanleger ist Rheinfelden (Baden) vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Wer Immobilienpreise Rheinfelden (Baden) und Quadratmeterpreis Rheinfelden (Baden) im Blick behält, erkennt einen Markt mit hoher Standortqualität, aber begrenztem Spielraum für Schnäppchen. Haus kaufen Rheinfelden (Baden) und Wohnung kaufen Rheinfelden (Baden) bleiben daher vor allem für langfristig orientierte Eigennutzer und renditebewusste Anleger relevant.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rheinfelden (Baden) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rheinfelden (Baden) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rheinfelden (Baden) starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rheinfelden (Baden) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +56,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rheinfelden (Baden) stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rheinfelden (Baden) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 33.000 Einwohnern bildet Rheinfelden (Baden) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rheinfelden (Baden), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rheinfelden (Baden) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rheinfelden (Baden) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rheinfelden (Baden), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.720 €/m² | +8,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +10 % | 4.080 €/m² | +9,7 % | 11,50 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,4 % | 4.020 €/m² | -1,5 % | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | -1,1 % | 3.980 €/m² | -1 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.520 €/m² | +4,9 % | 4.220 €/m² | +6 % | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2,9 % | 4.350 €/m² | +3,1 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Rheinfelden (Baden) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Rheinfelden (Baden) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2014 tätig als Immobilienmakler in Rheinfelden mit regionaler Expertise. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien, Grundstücken und Renditeobjekten. Persönliche Beratung und telefonische Erreichbarkeit sind Kernleistungen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rheinfelden (Baden) (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rheinfelden (Baden) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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