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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Prem mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Prem — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Prem sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Prem begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Prem.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Prem – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Prem. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Prem: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Prem sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Prem: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Prem eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.480 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.940 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Prem: 11,80 €/m²
Die Mieten in Prem sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +7 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +9 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +8,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Prem: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Prem hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2022 | 470 €/m² | +20,5 % |
| 2023 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Prem ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergeprägt einzustufen. Bei Häusern dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, was die Preise trotz der Zinswende auf einem hohen Niveau hält. Wohnungen werden aufgrund der kleineren Angebotsbasis und der Nachfrage aus dem regionalen Umland ebenfalls gut absorbiert. Damit ist Prem weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern ein ausgewogener Markt mit leichter Tendenz zugunsten von Anbietern bei gut gepflegten, energieeffizienten Objekten. Für Kapitalanleger bleibt die Gemeinde interessant, wenn Lage, Zustand und Vermietbarkeit stimmen; besonders Wohnungen in nachgefragten Größenklassen sind relevant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,8 bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu urbanen Zentren sind die Renditen moderat, dafür ist das Ausfallrisiko in einem wirtschaftlich stabilen Umlandmarkt meist begrenzt. Für Suchanfragen wie Haus kaufen Prem, Wohnung kaufen Prem oder Bodenrichtwert Prem zeigt sich ein Markt mit solider Nachfrage und langfristig tragfähiger Preisstruktur.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Prem im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Prem bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Prem starteten 2015 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+56,0 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Prem entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +63,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Prem stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Prem eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Prem eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Prem, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Prem gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Prem | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Prem, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.480 €/m² | +5,8 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.690 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.940 €/m² | +6,8 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.220 €/m² | +7,1 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.560 €/m² | +8,1 % | 10,00 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % | 4.620 €/m² | +1,3 % | 10,90 €/m² | +9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +0,6 % | 11,80 €/m² | +8,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Prem profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Prem sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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