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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stockstadt am Rhein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Stockstadt am Rhein — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stockstadt am Rhein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stockstadt am Rhein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stockstadt am Rhein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stockstadt am Rhein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stockstadt am Rhein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stockstadt am Rhein: 4.100 €/m²
Die Hauspreise in Stockstadt am Rhein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.942,58 €/m² | – |
| 2016 | 2.268,35 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.594,13 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.919,9 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.245,68 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.571,45 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.897,23 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.223 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.161,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stockstadt am Rhein: 3.800 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stockstadt am Rhein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.800,44 €/m² | – |
| 2016 | 2.102,38 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.404,31 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.706,25 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.008,19 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.310,13 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.612,06 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.914 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.857 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stockstadt am Rhein: 11,50 €/m²
Die Mieten in Stockstadt am Rhein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,45 €/m² | – |
| 2016 | 6,36 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 7,28 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 8,19 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 10,02 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 10,93 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 11,85 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 11,67 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stockstadt am Rhein: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stockstadt am Rhein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 246,38 €/m² | – |
| 2016 | 287,69 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 329,01 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 370,33 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 411,65 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 452,96 €/m² | +10 % |
| 2021 | 494,28 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 535,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 527,8 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 520 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Stockstadt am Rhein ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Stockstadt am Rhein bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Stockstadt am Rhein von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,9 % bis 3,9 % je nach Objekt und Lage. Wer in Stockstadt am Rhein Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stockstadt am Rhein im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stockstadt am Rhein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.943 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.100 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.223 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Stockstadt am Rhein starteten 2015 bei rund 1.800 €/m² und liegen heute bei 3.800 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stockstadt am Rhein entwickelte sich von 5,45 €/m² (2015) auf aktuell 11,50 €/m² — +111,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stockstadt am Rhein stieg von 246 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stockstadt am Rhein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.945 Einwohnern bildet Stockstadt am Rhein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stockstadt am Rhein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 3,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stockstadt am Rhein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Stockstadt am Rhein | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.100 €/m² | 2.700 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.800 €/m² | 2.650 €/m² | +43,4 % |
| Mieten Ø | 11,50 €/m² | 9,00 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stockstadt am Rhein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.943 €/m² | – | 1.800 €/m² | – | 5,45 €/m² | – |
| 2016 | 2.268 €/m² | +16,8 % | 2.102 €/m² | +16,8 % | 6,36 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 2.594 €/m² | +14,4 % | 2.404 €/m² | +14,4 % | 7,28 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +12,6 % | 2.706 €/m² | +12,6 % | 8,19 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 3.246 €/m² | +11,2 % | 3.008 €/m² | +11,2 % | 9,10 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 3.571 €/m² | +10 % | 3.310 €/m² | +10 % | 10,02 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 3.897 €/m² | +9,1 % | 3.612 €/m² | +9,1 % | 10,93 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.223 €/m² | +8,4 % | 3.914 €/m² | +8,4 % | 11,85 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.162 €/m² | -1,5 % | 3.857 €/m² | -1,5 % | 11,67 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | -1,5 % | 3.800 €/m² | -1,5 % | 11,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 49° 49′ N, 8° 28′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Groß-Gerau |
| Höhe | 89 m |
| Fläche | 18,73 |
| Einwohner | 6.038(31.03.2026) |
| Postleitzahl | 64589 |
| Kfz-Kennzeichen | GG |
| Gemeindeschlüssel | 06433013 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Kirchstrasse 6, 64589 Stockstadt am Rhein |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Gemeinde Stockstadt am Rhein hat mit den „Köllschen Gärten“ weitere Flächen für den Wohnungsbau erschlossen. Interessenbekundungen können an das Bauamt gerichtet werden; Bürgerbeteiligung ist in die Entwicklung integriert.
Der Baubeginn für den neuen Wertstoffhof ist für Juni 2026 vorgesehen, Fertigstellung bei optimalem Fortschritt zum 31. Dezember 2026. Das Projekt wird von den Riedwerken Kreis Groß-Gerau umgesetzt.
