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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dettelbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Dettelbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dettelbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dettelbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dettelbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dettelbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dettelbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dettelbach: 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Dettelbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dettelbach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dettelbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.800 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dettelbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Dettelbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dettelbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dettelbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 245 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Dettelbach ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichtem Angebotsmangel zu bewerten. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über Preis und Modernisierungspotenzial verhandelt werden. Verkäufer profitieren nach wie vor von einem begrenzten Angebot, müssen aber bei älteren Beständen mit energetischem Nachholbedarf realistisch kalkulieren. Im Segment Haus kaufen Dettelbach bleibt die Nachfrage aus dem regionalen Umland stabil, insbesondere bei Familien und Eigennutzern mit Bezug zum Raum Würzburg, Kitzingen und der Logistikachse entlang der A3. Für Kapitalanleger ist Dettelbach interessant, weil die Mietnachfrage solide bleibt und die Einstiegspreise im Vergleich zu den nahegelegenen Zentren noch moderater sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,3 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen häufig niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabile regionale Wirtschaftsstruktur, die gute Erreichbarkeit und die begrenzte Neubautätigkeit für einen langfristig robusten Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dettelbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dettelbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dettelbach starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dettelbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dettelbach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dettelbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Dettelbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dettelbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dettelbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dettelbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.650 €/m² | -8,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dettelbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % | 2.800 €/m² | +6,9 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 3.000 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.240 €/m² | +8 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +7,7 % | 3.520 €/m² | +8,6 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -0,9 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.620 €/m² | +3,4 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +3,4 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Dettelbach liegt aktuell bei 2.451 Euro, während Eigentumswohnungen durchschnittlich 4.450 Euro pro Quadratmeter kosten.
Die Gemeinde Dettelbach fördert Bau- und Wohnprojekte mit maximal 30 % der förderfäĺķigen Kosten, begrenzt auf 50.000 Euro, um die lokale Wohnraumversorgung zu stärken.
Dettelbach positioniert sich als aktiver Wirtschaftsstandort mit Fokus auf Gewerbeansiedlung und Investitionen, unter anderem durch das Büro in der Luitpold-Baumann-Straßķe 1.
Die Plannasch Baubetreuung GmbH aus Dettelbach ist im Landkreis als lokales Baubetreuungsunternehmen am Brücker Tor 2 registriert und unterstützt Bauprojekte in der Gemeinde.
