Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rust.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rust mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Rust — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rust sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rust begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rust.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rust – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rust. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rust: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Rust sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rust: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rust eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rust: 12,80 €/m²
Die Mieten in Rust sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rust: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rust hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +10 % |
| 2022 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 505 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Rust ist insgesamt als eher knapper Markt mit stabiler bis leicht angespannt wirkender Nachfragesituation einzuordnen. Auf der Käuferseite stehen Eigennutzer, lokale Haushalte und Interessenten aus dem weiteren Umland, die von der Lage im wirtschaftlich starken Oberrheingebiet profitieren. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine anhaltende Nachfrage, was die Immobilienpreise Rust stützt. Für den Markt typisch ist, dass gut gelegene und modernisierte Objekte schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Bestände. Der Trend der letzten Jahre zeigt steigende Quadratmeterpreise Rust bei Häusern und Wohnungen, während sich die Dynamik seit 2023 etwas beruhigt hat. Für Kapitalanleger bleibt Rust interessant, weil die Mietpreise Rust solide sind und die Vermietbarkeit durch Beschäftigte im Dienstleistungsumfeld sowie durch die regionale Lage unterstützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Rust oder eine Wohnung kaufen Rust möchte, sollte insbesondere auf energetischen Zustand, Mikrolage und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den langfristigen Wert stark beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rust im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rust bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rust starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rust entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rust stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rust eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Rust eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rust, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rust gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rust | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rust, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 4.220 €/m² | +7,7 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +8,7 % | 4.620 €/m² | +9,5 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +3,4 % | 4.760 €/m² | +3 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +1,4 % | 4.820 €/m² | +1,3 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,7 % | 4.850 €/m² | +0,6 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Rust aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Rust sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenUnabhängiges Sachverständigenbüro in Rust (Baden) und Umgebung, spezialisiert auf professionelle Immobiliengutachten und Marktwertbestimmungen nach DIN 17024. Bietet zertifizierte Gutachten von TÜV, DEKRA und IHK für Wohnimmobilien sowie Kaufberatung. Heid Immobilien GmbH ist lokal für Rust tätig.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Freiburg |
| Landkreis | Ortenaukreis |
| Höhe | 169 |
| Postleitzahl | 77977 |
| Gemeindeschlüssel | 08317114 |
| Website | www.rust.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Radisson eröffnet das erste Franchise-Hotel der Marke Prize by Radisson in Deutschland. Der Neubau entsteht in Herbolzheim nahe dem Europa-Park in Rust. Betreiber ist Windrose Hospitality. Das Hotel soll 134 Zimmer, ein Restaurant, Tagungsflächen und Busparkplätze bieten. Die Eröffnung ist für das erste Halbjahr 2028 geplant.
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses und eines kleinen Wohnhauses in der Fischerstraße 10, 12, 77977 Rust. Der Verkehrswert beträgt 576.000,00 €. Der Versteigerungstermin ist der 26.06.2026 um 09:00 Uhr.
