Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Backnang.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Backnang mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Backnang grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Backnang sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Backnang begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Backnang.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Backnang – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Backnang. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Backnang: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Backnang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Backnang: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Backnang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.900 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Backnang: 11,90 €/m²
Die Mieten in Backnang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,50 €/m² | – |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Backnang: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Backnang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 420 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 500 €/m² | +19 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 510 €/m² | -1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Backnang ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Wohnungsmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während preislich ambitionierte Angebote mit Sanierungsbedarf länger am Markt bleiben können. Verkäufer profitieren von der stabilen regionalen Nachfrage, müssen seit der Zinswende aber stärker auf realistische Preisansätze achten. Der Trend bei Immobilienpreise Backnang zeigt nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 eine Phase der Konsolidierung, ohne dass sich ein deutlicher Abwärtstrend verfestigt hätte. Die Nachfrage bleibt getragen von Pendlern, Familien und Haushalten, die im Umland von Stuttgart bezahlbarere Alternativen suchen. Für Kapitalanleger ist Backnang attraktiv, weil die Mietpreise Backnang solide steigen und die Leerstandsrisiken im Vergleich zu schwächeren Regionen moderat bleiben. Je nach Lage, Objektzustand und Vermietbarkeit sind grob Bruttomietrenditen von etwa 3,0 % bis 4,2 % realistisch; bei kleineren Wohnungen in guten Lagen kann die Spanne etwas höher liegen, bei Häusern mit höherem Kaufpreisniveau entsprechend niedriger. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit selektiven Chancen bei gut positionierten Objekten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Backnang im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Backnang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Backnang starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Backnang entwickelte sich von 8,50 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +40,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Backnang stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Backnang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 37.000 Einwohnern bildet Backnang ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Backnang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Backnang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Backnang | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Backnang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,50 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.160 €/m² | +6 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % | 3.360 €/m² | +6,3 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.610 €/m² | +7,4 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.900 €/m² | +8 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % | 3.820 €/m² | -2,1 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.760 €/m² | -1,6 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +3,2 % | 3.850 €/m² | +2,4 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Backnang möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Backnang sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Gilly Immobilien ist seit 1987 in Backnang ansässig und bietet als inhabergeführtes Maklerhaus umfassende Dienstleistungen rund um den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis und Großraum Stuttgart. Das Unternehmen betont langjährige Marktkenntnis, persönliche Betreuung und eine transparente Abwicklung von Haus- und Wohnungsverkäufen.
Website besuchenBonum Immobilien ist ein etablierter Immobilienmakler in Backnang mit rund 30 Jahren Erfahrung im Vertrieb und in der Projektentwicklung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen unterstützt vor allem beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Backnang und Umgebung.
Website besuchenEngelken Immobilien ist ein lokal tätiger Makler in Backnang, der sich auf Vermarktung, Vermittlung und Beratung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen legt Wert auf individuelle Betreuung und eine zielgerichtete Vermarktung von Häusern und Wohnungen im Raum Backnang.
Website besuchenChristoph Buck ist als selbstständiger Immobilienmakler in Backnang aktiv und unterstützt bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis. Er bietet persönliche Beratung und eine ganzheitliche Abwicklung von Haus- und Wohnungsverkäufen aus einer Hand.
Website besuchenRobert Kappler ist zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung und betreut Kunden in Backnang sowie im Rems-Murr-Kreis bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Er verbindet fundierte Marktkenntnis mit professioneller Wertermittlung und individueller Verkaufsstrategie.
Website besuchenWeitblick Immobilien positioniert sich als regionaler Immobilienmakler in Backnang mit Fokus auf Ankauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen betont Marktkenntnis, Einfühlungsvermögen und eine transparente Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess.
Website besuchenGöLZ | REEH | IMMOBILIEN ist als Immobilienmakler in Backnang tätig und unterstützt bei Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken mit marktgerechter Wertermittlung. Das Unternehmen legt Wert auf professionelle Vermarktung und persönliche Betreuung im Rems-Murr-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Backnang, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Backnang (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Backnang liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Telekom startet 2026 den Glasfaserausbau in Backnang-Süd und erschließt dort rund 3.400 Haushalte und Unternehmen. Laut Mitteilung können Anschlüsse bereits gebucht werden; der Baustart ist für das zweite Quartal 2026 angekündigt.
Berichtet wird über die Modernisierung des alten Landratsamts in Backnang und die geplante Umgestaltung des Betonbaus am Bahnhof. Der Beitrag ordnet ein, was das Projekt kostet, welchen Nutzen es bringen soll und was mit den freiwerdenden Flächen geschieht.
Der Artikel beschreibt den Umbau der Außenstelle des Landratsamts in Backnang, in den der Kreis rund 5,5 Millionen Euro investiert. Ziel ist es, mehrere Ämter am Standort zu bündeln und künftig Mietkosten einzusparen.
In Backnang entsteht geförderter Wohnraum; das Projekt soll laut Bericht auf den dringend benötigten Bedarf an Wohnungen reagieren. Genannt wird eine Fertigstellung im ersten Quartal 2026.
Der Beitrag befasst sich mit beschleunigten Genehmigungsverfahren für Bauprojekte und deren möglichen Auswirkungen im Raum Backnang. Im Mittelpunkt steht die Frage, ob dadurch Neubauvorhaben in und um Backnang schneller umgesetzt werden können.
