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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pliezhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Pliezhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pliezhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pliezhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pliezhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pliezhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pliezhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pliezhausen: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Pliezhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pliezhausen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pliezhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pliezhausen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Pliezhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,30 €/m² | – |
| 2017 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 10,65 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,65 €/m² | +5 % |
| 2023 | 12,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pliezhausen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pliezhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 460 €/m² | +15 % |
| 2022 | 540 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Pliezhausen ist insgesamt als eher knapper, qualitativ gefragter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an gut gelegenen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Eigentumswohnungen, allerdings reagieren Kaufentscheidungen stärker auf Finanzierungskosten und energetischen Zustand. Verkäufer profitieren nach wie vor von der begrenzten Angebotsmenge, müssen aber bei älteren Beständen mit Sanierungsbedarf realistisch kalkulieren. Für Kapitalanleger bleibt Pliezhausen interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Lage zwischen mehreren wirtschaftsstarken Zentren eine stabile Nachfrage erzeugt. Gleichzeitig ist das Renditeniveau im Vergleich zu günstigeren Regionen eher moderat. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,0 % , bei sehr guten Lagen und Neubauobjekten eher am unteren Rand, bei älteren Objekten mit marktgerechter Kaufpreisbildung etwas darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pliezhausen für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenztem Risiko, aber auch ohne ausgeprägte Schnäppchenphase. Wer ein Haus kaufen Pliezhausen oder eine Wohnung kaufen Pliezhausen möchte, sollte Lage, Zustand und Energieeffizienz besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung zunehmend bestimmen.
Wer den Markt in Pliezhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pliezhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pliezhausen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pliezhausen entwickelte sich von 9,30 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +38,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pliezhausen stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pliezhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Pliezhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pliezhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pliezhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Pliezhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pliezhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,30 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.250 €/m² | +5,5 % | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,65 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.080 €/m² | +6 % | 11,65 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % | 4.020 €/m² | -1,5 % | 12,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | +2,5 % | 4.180 €/m² | +4 % | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1,4 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 12,90 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Pliezhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Pliezhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Pliezhausen informiert, dass ab dem 07. April 2026 die Sanierungsarbeiten in der Friedrichstraße starten. Bereits zu diesem Zeitpunkt wird es durch die Arbeiten zu Einschränkungen kommen.
Im Bauausschuss der Gemeinde Pliezhausen wurde am 27.01.2026 das Bauvorhaben Friedensstraße 1 besprochen. Weitere Themen waren Grundstücksangelegenheiten.
