Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waiblingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waiblingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Waiblingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waiblingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waiblingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waiblingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waiblingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waiblingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waiblingen: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Waiblingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.680 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waiblingen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waiblingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.600 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waiblingen: 13,90 €/m²
Die Mieten in Waiblingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 10,95 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 11,55 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,25 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 12,85 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 13,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waiblingen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waiblingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 970 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 1.070 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 0 % |
Waiblingen ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während preislich interessante Angebote oft nur begrenzt verfügbar sind. Verkäufer profitieren grundsätzlich von einem stabilen Umfeld, müssen jedoch seit 2023 stärker auf Objektqualität, Energieeffizienz und realistische Preisfindung achten. Der Markt ist damit nicht mehr von der sehr dynamischen Phase der Vorjahre geprägt, sondern eher von selektiver Nachfrage und einer höheren Sensibilität bei Finanzierungs- und Betriebskosten. Für Kapitalanleger bleibt Waiblingen attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Nähe zu Stuttgart für eine breite Mieternachfrage sorgt. Besonders Wohnungen in guten Lagen mit moderatem Kaufpreisniveau und marktgerechter Miete bieten Chancen auf stabile Erträge. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, während sanierungsarme Wohnungen mit guter Anbindung und effizientem Grundriss die besten Perspektiven bieten. Wer Immobilienpreise Waiblingen, Haus kaufen Waiblingen oder Wohnung kaufen Waiblingen vergleicht, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis auch laufende Kosten, Modernisierungsbedarf und die langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Waiblingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waiblingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waiblingen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waiblingen entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +51,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waiblingen stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waiblingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 56.000 Einwohnern bildet Waiblingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waiblingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waiblingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Waiblingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waiblingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.680 €/m² | +5,9 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,4 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,95 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 11,55 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % | 4.380 €/m² | +8,1 % | 12,25 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % | 4.520 €/m² | +3,2 % | 12,85 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | -1,2 % | 4.600 €/m² | +1,8 % | 13,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +1,1 % | 13,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Waiblingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Waiblingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waiblingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waiblingen (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Stadt Waiblingen bietet ab sofort attraktive Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Ameisenbühl an. Insgesamt stehen rund 6.300 Quadratmeter in verkehrsgünstiger Lage zur Verfügung. Dies fördert Gewerbeansiedlung und Wirtschaftsstandortentwicklung.
Am Bundesweiten Tag der Städtebauförderung werden Projekte wie Neubau Pflegeeinrichtung mit Ortschaftsverwaltung und Wohnbebauung auf dem Balaton-Gelände präsentiert. Ab 13 Uhr gibt es Baustellenführungen. Dies betrifft städtische Bauprojekte und Quartiersentwicklung.
In Neustadt bei Waiblingen sind die Wohnungspreise pro Quadratmeter bei 3.996 €. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise 2026 um +0 % gestiegen. Dies spiegelt die aktuelle Marktlage im Wohnungsmarkt wider.
