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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tunau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Tunau entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Tunau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tunau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tunau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tunau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tunau: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Tunau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tunau: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tunau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tunau: 10,80 €/m²
Die Mieten in Tunau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tunau: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tunau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 280 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Tunau ist klar als kleiner, angebotsarmer Nischenmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein passendes Objekt findet, trifft häufig auf begrenzten Wettbewerb, muss aber zugleich mit einem relativ hohen Preisniveau pro Quadratmeter rechnen. Der Markt tendiert eher zu einem leichten Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Wohnungen und Grundstücken mit attraktiver Lage oder Aussicht. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; reine Renditekäufer spielen eine untergeordnete Rolle. Für Kapitalanleger ist Tunau interessant, wenn eine langfristige Vermietung an solide Zielgruppen möglich ist oder wenn das Objekt zusätzlich eine besondere Lagequalität besitzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu stärker urbanisierten Märkten sind die laufenden Mieten zwar moderat, die Wertstabilität kann jedoch durch die geringe Angebotsdichte und die naturnahe Lage gestützt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Tunau für einen Markt mit stabiler, eher defensiver Entwicklung und begrenzter Liquidität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Tunau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tunau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tunau starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+32,6 % über 9 Jahre, Ø +3,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tunau entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tunau stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+61,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tunau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Tunau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tunau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Tunau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tunau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.920 €/m² | +6,5 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -1,7 % | 3.860 €/m² | -1,5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +1,7 % | 3.900 €/m² | +1 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.930 €/m² | +0,8 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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