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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberwolfach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Oberwolfach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberwolfach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberwolfach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberwolfach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberwolfach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberwolfach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberwolfach: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Oberwolfach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberwolfach: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberwolfach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.670 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.630 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberwolfach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Oberwolfach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberwolfach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberwolfach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 215 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 210 €/m² | -2,3 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Oberwolfach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen bei sehr gut gepflegten oder besonders gut gelegenen Objekten. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, solide Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in ruhigen Lagen. Gleichzeitig ist das Angebot strukturell knapp, was Preisrückgänge begrenzt und die Marktstabilität unterstützt. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden können. Für Verkäufer bleibt die Position bei marktgerechter Preisfindung solide, insbesondere wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Für Kapitalanleger ist Oberwolfach nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber mit stabilen Mieten und überschaubarem Leerstandsrisiko interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubau- und Toplagen typischerweise niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberwolfach für einen Markt mit solider, aber nicht spekulativer Entwicklung. Wer ein Haus kaufen Oberwolfach oder eine Wohnung kaufen Oberwolfach möchte, sollte vor allem auf Zustand, Modernisierungsstand und Mikrolage achten, da diese Faktoren die Preisbildung stärker beeinflussen als in größeren Städten.
Wer den Markt in Oberwolfach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberwolfach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberwolfach starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+43,2 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberwolfach entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberwolfach stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberwolfach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Oberwolfach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberwolfach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberwolfach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberwolfach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.760 €/m² | -29,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberwolfach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 2.020 €/m² | +4,7 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % | 2.120 €/m² | +5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % | 2.230 €/m² | +5,2 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % | 2.380 €/m² | +6,7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +7,5 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,6 % | 2.670 €/m² | +4,3 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | -1,7 % | 2.630 €/m² | -1,5 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 2.650 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Oberwolfach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Oberwolfach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Oberwolfach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Oberwolfach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Zell am Harmersbach, nahe Oberwolfach im Ortenaukreis. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schwarzwald. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt.
GbR-basierter Makler in Haslach im Kinzigtal, aktiv in der Region um Oberwolfach. Bietet Dienstleistungen zur Vermittlung von Wohnimmobilien im Ortenaukreis. Lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in der Umgebung.
Einzelmakler und Immobilienwirt in Schiltach, das zur Nähe von Oberwolfach gehört. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf im mittleren Schwarzwald. Inhabergeführt mit persönlicher Betreuung.
Einzelner Immobilienmakler in Haslach im Kinzigtal, regionnah zu Oberwolfach. Fokussiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt im Ortenaukreis. Persönlicher Service für Privatkunden.
Maklerunternehmen in Haslach im Kinzigtal mit Immobilienvermittlung neben Versicherungen. Aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien rund um Oberwolfach. Lokales Unternehmen mit umfassendem Service.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberwolfach (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberwolfach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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